Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Mike Nowak
0174/3867683
m.nowak@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Straße Europaring 53–63, 53123 Bonn bietet insgesamt 72 Wohnungen auf 7 Etagen und überzeugt durch eine solide und gepflegte Bausubstanz aus dem Baujahr 1974. Die Anlage ist als klassisches Mehrfamilienhaus konzipiert und erstreckt sich über eine geschätzte Gebäudehöhe von etwa 20 m. Trotz des Baujahrs zeichnet sich das Objekt durch eine funktionale Grundstruktur und beständige Qualitäten aus. Zur Ausstattung gehören praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller sowie 50 Stellplätze — damit sind für viele der Bewohner komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was bei der Verteilung der 7 Etagen bedacht werden sollte.
Die Kalkulation erfolgt mit einem Kaufpreis von 2.500 €/m² und einem Mietflächenpreis von 10 €/m². Diese Preisstruktur spiegelt die solide Substanz, die bewährte Wohnlage und die funktionale Ausstattung wider. Insgesamt vermittelt das Objekt ein ruhiges, überschaubares und gepflegtes Wohngefühl — ideal für Menschen, die Wert auf ein bezahlbares, solides Zuhause in guter Nachbarschaft legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Mike Nowak als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage im Europaring befindet sich im Stadtteil Medinghoven im Westen von Bonn, eingebettet im Stadtbezirk Hardtberg. Hardtberg zählt zu den ruhigen und grüneren Wohngegenden der Stadt und bietet damit eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.
Die Verkehrsanbindung der Adresse ist sehr gut: Die Anlage ist nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt — etwa „Bonn Medinghoven Mitte“, die binnen etwa einer Minute erreichbar ist. Zudem liegt der Bahnhof Bonn-Duisdorf fußläufig in rund 10–12 Minuten Entfernung, was eine komfortable Anbindung an das Bahnnetz erlaubt. Damit ist sowohl der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums oder umliegender Regionen gewährleistet.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungen, was eine gute Nahversorgung ermöglicht. Für Familien oder Personen, die Freizeit, Erholung und Alltagskomfort schätzen, bietet der Stadtbezirk Hardtberg mit seinen Grünbereichen, Freizeit- und Sportangeboten — etwa dem örtlichen Bad oder kulturellen Einrichtungen — ein angenehmes Umfeld. Insgesamt verbinden sich bei dieser Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine solide Erreichbarkeit — Eigenschaften, die eine Immobilie in Bonn besonders attraktiv machen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bonn Hardtberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Europaring 53-63 in 53123 Bonn" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Mike Nowak, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3867683 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Europaring 53-63 in 53123 Bonn" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Mike Nowak informiert Sie gerne unter 0174/3867683 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Europaring 53-63 in 53123 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak unterstützt Sie gerne unter 0174/3867683 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Europaring 53-63 in 53123 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Europaring 53-63 in 53123 Bonn" ist Mike Nowak. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3867683 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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