Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Frankenstraße 13-15, 53175 Bonn, wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich als solide, funktional konzipierte Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen bei einer moderaten Gesamthöhe von etwa 12 Metern und fügt sich mit seiner bodenständigen Architektur harmonisch in die Nachbarschaft ein. Mit insgesamt 95 Wohneinheiten bietet die Anlage einen strukturierten Lebensraum, der durch seine zweckmäßige Bauweise und eine klare Aufteilung der Gemeinschaftsflächen überzeugt.
Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale unterstützt, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes. Die Außenanlagen sind gepflegt gestaltet und halten Stellplätze für die Fahrzeuge der Bewohner bereit, was in dieser zentralen Lage einen wesentlichen Vorteil darstellt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen, ordnungsgemäß instand gehaltenen Zustand und vermittelt ein bodenständiges Wohngefühl, das auf Beständigkeit und Funktionalität setzt.
Für Kaufinteressenten oder Mieter bietet die Anlage ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis im Bonner Stadtgebiet. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei durchschnittlich 3.200 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von etwa 11 €/m² zu rechnen ist. Diese Werte unterstreichen die Attraktivität der Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Als erfahrener Immobilienmakler berät Sie Daniel Gebhardt gerne zu den spezifischen Details dieser Liegenschaft.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf, der an der Schnittstelle zwischen dem urbanen Zentrum und dem Naherholungsgebiet des Kottenforsts liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene, soziale Umgebung aus. In direkter Nähe finden Bewohner sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Bad Godesberg und zur Autobahn A562. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung sowie die U-Bahn-Stationen (Linien 16, 63 und 67) in angenehmer Distanz vertreten, wodurch das Bonner Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Diverse Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis oder in den angrenzenden Ortsteilen. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten und die Nähe zu den Kliniken im Stadtgebiet sichergestellt.
Der Freizeitwert rund um die Wohnanlage ist besonders hervorzuheben. Das Freibad Friesdorf sowie zahlreiche Sportvereine befinden sich in der Nachbarschaft. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rheinaue-Park und dem Kottenforst, die weitläufige Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in der Bundesstadt Bonn.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Frankenstraße 13-15 in 53175 Bonn" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Frankenstraße 13-15 in 53175 Bonn" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Frankenstraße 13-15 in 53175 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Frankenstraße 13-15 in 53175 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Frankenstraße 13-15 in 53175 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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