Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Björn Schneider
0173/2918878
b.schneider@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die solide Wohnanlage befindet sich in der Franz-Bücheler-Straße 12-14, 53129 Bonn. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine zweckmäßige Massivbauweise aus und erstreckt sich mit einer Gebäudehöhe von circa 9 Metern über insgesamt drei Etagen. Mit einer überschaubaren Anzahl von 8 Wohnungen bietet die Liegenschaft ein ruhiges und bodenständiges Wohnumfeld für eine kleine Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist in diesem Gebäude nicht vorhanden, wodurch sich die Erschließung klassisch über das Treppenhaus gestaltet.
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist funktional und ordentlich. Die Ausstattung konzentriert sich auf das Wesentliche und bietet den Bewohnern nützliche Gemeinschaftsräume zur Alltagsbewältigung. Dazu gehören ein praktischer Waschkeller sowie ein separater Fahrradkeller, die für geordnete Verhältnisse im Untergeschoss sorgen. Ein Erbbaurecht liegt für diese Liegenschaft nicht vor.
Die preislichen Rahmenbedingungen für das Objekt sind klar definiert. Der Wohnflächenpreis im Verkauf beläuft sich auf 2.600 Euro pro Quadratmeter, während der Wohnflächenpreis in der Vermietung 12 Euro pro Quadratmeter beträgt. Für weitere Informationen steht Ihnen Björn Schneider als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im Bonner Stadtteil Kessenich. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur und eine funktionale Verbindung aus ruhigem Wohnraum und zentraler Lage aus. Die Umgebung bietet ein bodenständiges Lebensumfeld mit einer gut ausgebauten und verlässlichen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in das Zentrum von Bonn sowie zum Bonner Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist optimal, da die Bundesstraße B9 und die Anschlussstellen zu den Autobahnen A562 und A565 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind, was Pendlern eine zügige regionale Mobilität garantiert.
Die Nahversorgung im Stadtteil Kessenich deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs vollständig ab. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Banken und Facheinrichtungen. Auch die soziale Infrastruktur ist stabil aufgestellt; im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken und die Nähe zu den Bonner Universitätskliniken umfassend gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der angrenzende Rhein sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet der Waldau zweckmäßige Optionen im direkten Einzugsgebiet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Franz-Bücheler-Straße 12-14 in 53129 Bonn" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Björn Schneider, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/2918878 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Franz-Bücheler-Straße 12-14 in 53129 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Björn Schneider informiert Sie gerne unter 0173/2918878 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Franz-Bücheler-Straße 12-14 in 53129 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider unterstützt Sie gerne unter 0173/2918878 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Franz-Bücheler-Straße 12-14 in 53129 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Franz-Bücheler-Straße 12-14 in 53129 Bonn" ist Björn Schneider. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/2918878 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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