Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Claus Emmer
0173/7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Gartenstraße 57–63 in 53229 Bonn präsentiert sich als attraktive Wohnadresse im beliebten Stadtteil Beuel. Errichtet im Jahr 1990, überzeugt das Ensemble aus mehreren Gebäuden durch eine klare Architektur, eine harmonische Einbindung in das Wohnumfeld und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 128 Appartements. Mit einer Gebäudehöhe von rund 10 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in die umgebende Bebauung ein und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Besonderen Komfort bietet die gute Ausstattung der Wohnanlage: Ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein Gemeinschaftsraum stehen den Bewohnern zur Verfügung und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Auf dem großzügigen Gelände befinden sich 128 Stellplätze, teils mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die den heutigen Mobilitätsansprüchen gerecht werden.
Die Wohnanlage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – mit einem durchschnittlichen Wohnflächenpreis von 3100 € pro m² beim Verkauf und 13 € pro m² bei Vermietung bietet sie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Bonner Immobilienmarkt. Dank der ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage und der modernen Ausstattung ist die Gartenstraße 57–63 besonders bei Studierenden und Berufspendlern gefragt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Claus Emmer als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Gartenstraße 57–63 in Bonn-Beuel überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen städtischer Nähe und naturnahem Wohnumfeld. Der Stadtteil Beuel ist für seine ruhige, grüne Atmosphäre und die gleichzeitig ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt. Mit dem Auto erreichen Sie die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Universität in nur 10 bis 13 Minuten, während Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr etwa 20 bis 25 Minuten benötigen. Die Autobahn A59 liegt nur zwei Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die den Anschluss an den öffentlichen Verkehr mühelos ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im nahegelegenen Zentrum von Beuel befinden sich Supermärkte wie Lidl und REWE (in rund 2–3 km Entfernung), ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomien und vielfältige Dienstleistungsangebote. Diese Mischung aus urbaner Versorgung und nachbarschaftlicher Ruhe schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das idyllische Rheinufer, das mit seinen Spazierwegen, Gastronomien und kleinen "Stränden" zum Entspannen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Bonner Rheinpanorama – ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Die Kombination aus attraktiver Infrastruktur, hoher Lebensqualität und verkehrsgünstiger Lage macht die Gartenstraße 57–63 zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Bonn-Beuel – ideal für Studierende und Berufstätige, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis Haus 63
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Tiefgarage in Bonn-Beuel
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gartenstraße 57-63 in 53229 Bonn" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Claus Emmer, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/7916781 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gartenstraße 57-63 in 53229 Bonn" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Claus Emmer informiert Sie gerne unter 0173/7916781 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gartenstraße 57-63 in 53229 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer unterstützt Sie gerne unter 0173/7916781 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gartenstraße 57-63 in 53229 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gartenstraße 57-63 in 53229 Bonn" ist Claus Emmer. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/7916781 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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