Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Gottfried-Kinkel-Straße 13–31, Freiligrath-Straße 14–22, Gellerstraße 1–11 und 1–5, 53123 Bonn stellt einen weitläufigen Wohnkomplex dar, der im Jahr 1958 errichtet wurde und sich als gepflegter Bestand im Bonner Stadtgebiet präsentiert. Mit einer Gebäudehöhe von 24 Metern und acht Etagen fügt sich die Anlage als markanter, aber ruhig wirkender Baukörper in das gewachsene Wohnviertel ein.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus, die über die Jahrzehnte in einem ordentlichen Zustand erhalten wurde. Das Erscheinungsbild ist gepflegt, und das Wohnumfeld vermittelt ein angenehmes, stabiles Wohngefühl. Für den Alltag der Bewohner stehen ein Aufzug, ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung – eine praktische Grundausstattung, die den Wohnkomfort im Bestandsbau merklich unterstützt. Der Aufzug ermöglicht eine barrierefreie Erreichbarkeit der verschiedenen Etagen und erhöht damit die Nutzungsqualität der Anlage für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen.
Die Wohnanlage befindet sich in Eigentum – ein Erbbaurecht besteht nicht, sodass Käufer das volle Eigentum am Grund und Boden erwerben. Interessenten, die eine Kapitalanlage oder eine Eigennutzung in Betracht ziehen, finden hier ein stabiles und eingeführtes Wohnobjekt in einer etablierten Bonner Wohnlage.
Für den Kauf liegt der Wohnflächenpreis bei 3.000 €/m², für eine Vermietung der Wohnfläche wird ein Preis von 12 €/m² zugrunde gelegt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Gottfried-Kinkel-Straße 13–31, Freiligrath-Straße 14–22, Gellerstraße 1–11 und 1–5, 53123 Bonn befindet sich im Stadtbezirk Bonn-Hardtberg, genauer im Ortsteil Brüser Berg – einem gewachsenen Wohnquartier im westlichen Stadtgebiet Bonns, das durch eine ruhige, überwiegend residential geprägte Struktur gekennzeichnet ist.
Die Nahversorgung im Umfeld der Wohnanlage ist solide aufgestellt. Das Nahversorgungszentrum am Brüser Berg mit mehreren Lebensmittelgeschäften, Drogeriemärkten und weiteren Dienstleistungsanbietern ist fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar und deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab.
Die verkehrliche Anbindung des Standorts ist gut. Der Ortsteil Brüser Berg verfügt über einen Anschluss an das Stadtbahnnetz der Stadtwerke Bonn. Die Haltestelle der Linie 63 befindet sich in räumlicher Nähe zur Anlage und stellt eine direkte Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt her, die in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar ist. Für Pkw-Nutzer besteht über die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen ein zügiger Zugang zum übergeordneten Straßennetz sowie zur Bundesautobahn A565.
Im Bereich der Bildungsinfrastruktur bietet das Umfeld verschiedene Einrichtungen. Im Stadtteil Brüser Berg sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden, die das Quartier für Familien mit Kindern attraktiv machen. Kindertagesstätten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls im nahegelegenen Bereich zu finden.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil naturnahe Möglichkeiten. Das Venusberg-Gebiet mit seinen Wald- und Grünflächen ist von der Wohnanlage aus in vertretbarer Entfernung erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch innerhalb des Quartiers selbst sind Grünbereiche vorhanden, die das Wohnumfeld auflockern.
Die gesundheitliche Versorgung ist im Raum Bonn-Hardtberg grundsätzlich gegeben. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung ansässig. Das Universitätsklinikum Bonn, eines der bedeutendsten Krankenhäuser der Region, ist über das Straßen- und ÖPNV-Netz erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage am Brüser Berg ein ruhiges, gut erschlossenes Wohnumfeld mit funktionierender Infrastruktur, das sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige eignet, die eine solide eingeführte Wohnlage im westlichen Bonner Stadtgebiet schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gottfried-Kinkel-Straße 13-31, 14-22 und Freiligrath-Straße 1-5, 2-12 und Gellerstraße 1-11 in 53123 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gottfried-Kinkel-Straße 13-31, 14-22 und Freiligrath-Straße 1-5, 2-12 und Gellerstraße 1-11 in 53123 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gottfried-Kinkel-Straße 13-31, 14-22 und Freiligrath-Straße 1-5, 2-12 und Gellerstraße 1-11 in 53123 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gottfried-Kinkel-Straße 13-31, 14-22 und Freiligrath-Straße 1-5, 2-12 und Gellerstraße 1-11 in 53123 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gottfried-Kinkel-Straße 13-31, 14-22 und Freiligrath-Straße 1-5, 2-12 und Gellerstraße 1-11 in 53123 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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