Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1957 errichtete Wohnanlage in der Graf-Stauffenberg-Straße 1-11, 6-12 in 53115 Bonn präsentiert sich als eine solide und zweckmäßige Immobilie in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Das sechsstöckige Gebäude mit einer Höhe von 18 Metern fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein und beherbergt insgesamt 88 Wohneinheiten. Die Erschließung der Etagen erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was den Bewohnern im Alltag einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Ein Erbbaurecht besteht für diese Liegenschaft nicht, was die Eigentumsstruktur übersichtlich und bodenständig gestaltet.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist funktional und auf die praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Waschkeller sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, die für zusätzliche Ordnung im Haus sorgen. Zudem gehören Stellplätze zur Anlage, welche die Parksituation vor Ort erheblich erleichtern. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.000 €/m², während sich der Wohnflächenpreis für die Vermietung auf 11 €/m² beläuft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtteil Südstadt, angrenzend an den Ortsteil Kessenich. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene, urbane Umgebung aus. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen, da die Straßenbahnhaltestellen der Linien 61 und 62 in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bieten. Auch die Autobahnen A562 und A565 sind über die Hauptverkehrsachsen schnell zu erreichen, was Pendlern eine flexible Mobilität garantiert.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist lückenlos gewährleistet. Entlang der nahegelegenen Bonner Talweg- und Hausdorffstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gymnasien sowie Institute der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Für die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Haus- und Facharztpraxen sowie die Nähe zu den Universitätskliniken bestens gesorgt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Baumschulwäldchen-Park sowie die Rheinaue, die zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einladen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
EnergieausweisNr5
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Graf-Stauffenberg-Straße 1-11, 6-12 in 53115 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Graf-Stauffenberg-Straße 1-11, 6-12 in 53115 Bonn" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Graf-Stauffenberg-Straße 1-11, 6-12 in 53115 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Graf-Stauffenberg-Straße 1-11, 6-12 in 53115 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Graf-Stauffenberg-Straße 1-11, 6-12 in 53115 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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