Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Grüner Weg 23–29, Eltviller Straße 16–22 und Rüdesheimer Straße 15–64, 53175 Bonn präsentiert sich als gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 1959, das durch seine solide Architektur und die harmonische Einbettung in ein grünes Wohnumfeld überzeugt. Mit insgesamt 164 Wohnungen verteilt auf drei Etagen und einer Gebäudehöhe von rund zehn Metern bietet die Anlage ein wohnfreundliches Maß an Übersichtlichkeit und Gemeinschaftsgefühl. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, besonders für Familien, Senioren und Bewohner mit eingeschränkter Mobilität.
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen funktionalen Zuschnitt und ein angenehmes Wohnambiente aus. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei. Ergänzende Ausstattungsmerkmale wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller erleichtern das tägliche Leben und unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnanlage. Für PKW stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung.
Mit einem Wohnflächenpreis von rund 3.100 €/m² im Verkauf sowie durchschnittlich 12 €/m² in der Vermietung bietet die Wohnanlage ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einem etablierten Bonner Wohngebiet. Die solide Bausubstanz und die ansprechende Außenanlage schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Adresse Grüner Weg 23–29, Eltviller Straße 16–22 und Rüdesheimer Straße 15–64 befindet sich im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, in einem ruhigen Wohnumfeld nahe des Rheins. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen sowie einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und individueller Bebauung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden das Gebiet mit dem Zentrum von Bad Godesberg sowie der Bonner Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum und Koblenz. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Schulen und Kindergärten liegen in Bad Godesberg in gut erreichbarer Entfernung und bieten Familien eine attraktive Bildungsinfrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Grünflächen des Rheinufers, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien eignen. Darüber hinaus ist der beliebte Freizeitpark Rheinaue von hier aus gut erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Grüner Weg 23-29, Eltviller Straße 16-22, Rüdesheimer Straße 15-64 in 53175 Bonn" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Grüner Weg 23-29, Eltviller Straße 16-22, Rüdesheimer Straße 15-64 in 53175 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Grüner Weg 23-29, Eltviller Straße 16-22, Rüdesheimer Straße 15-64 in 53175 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Grüner Weg 23-29, Eltviller Straße 16-22, Rüdesheimer Straße 15-64 in 53175 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Grüner Weg 23-29, Eltviller Straße 16-22, Rüdesheimer Straße 15-64 in 53175 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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