Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Grünen Weg 38-42 sowie in der Ürziger Straße 12 in 53175 Bonn präsentiert sich als solides Beispiel für den funktionalen Wohnungsbau der späten 1950er-Jahre. Das im Jahr 1957 errichtete Ensemble besteht aus insgesamt 48 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Die Architektur folgt einer klaren, zweckmäßigen Linie und vermittelt eine bodenständige Wohnatmosphäre. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet das Objekt eine klassische Eigentumsstruktur, die für Beständigkeit steht.
Das Erscheinungsbild der Anlage ist geprägt von einer schlichten und ordentlichen Bauweise, die den Fokus auf eine praktische Raumnutzung legt. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über gepflegte Treppenhäuser, wobei die viergeschossige Bauweise den Verzicht auf einen Aufzug durch kurze Wege innerhalb des Gebäudes ausgleicht. Im täglichen Wohnbetrieb überzeugt das Objekt durch seine überschaubare Größe und die funktionale Aufteilung der Gemeinschaftsflächen. Der bauliche Zustand entspricht einer durchschnittlichen Qualitätskategorie, was eine solide Basis für individuelles Wohnen in einem etablierten Bonner Stadtteil darstellt.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten ist festzuhalten, dass sich die Wohnflächenpreise für den Verkauf sowie die erzielbaren Mieten im marktüblichen Rahmen für diese Lage und Baualtersklasse bewegen. Für weitere Informationen zum aktuellen Wohnflächenpreis im Verkauf und zur Vermietung sowie für detaillierte Auskünfte zum Objekt steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum naturreinen Übergang zwischen urbanem Leben und dem Naherholungsgebiet des Kottenforsts aus. Friesdorf gilt als bodenständiges und familienfreundliches Quartier, das eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege und eine gute soziale Durchmischung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht ein direkter Anschluss an das Bonner Zentrum sowie an das Autobahnkreuz Bonn-Ost, welches die Verbindung in Richtung Köln und Koblenz sicherstellt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar; verschiedene Buslinien sowie die Stadtbahnanschlüsse in Richtung Bonn-Zentrum und Bad Godesberg ermöglichen eine flexible Mobilität ohne eigenen Pkw.
Für die tägliche Nahversorgung stehen im direkten Umfeld mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Ortskern von Friesdorf gewährleistet. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Standortgunst für verschiedene Generationen. In der Freizeit bietet neben dem angrenzenden Naturpark auch das nahegelegene Freibad Friesdorf vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Entspannung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Grüner Weg 38-46 und Ürziger Straße 12 in 53175 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Grüner Weg 38-46 und Ürziger Straße 12 in 53175 Bonn" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Grüner Weg 38-46 und Ürziger Straße 12 in 53175 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Grüner Weg 38-46 und Ürziger Straße 12 in 53175 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Grüner Weg 38-46 und Ürziger Straße 12 in 53175 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
