Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Hallestraße 40-56 und 101, 53125 Bonn überzeugt durch ihre solide Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das im Jahr 1996 erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt 73 moderne Wohneinheiten. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern wirkt die Anlage harmonisch in die Nachbarschaft integriert und vermittelt ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Alle Wohnungen verfügen über komfortable Stellplätze — idealerweise in einer 1:1 Relation zur Anzahl der Wohneinheiten — und die vorhandenen Stellplätze bieten nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch Flexibilität für Bewohner mit Pkw.
Die Ausstattung der Wohnanlage bietet hohen Wohnkomfort und praktische Alltagserleichterungen: Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit und Komfort insbesondere beim Alltag mit Einkaufstüten oder Kinderwagen. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, was gerade in Mehrparteienhäusern große Vorteile bietet. Durch die gute Versorgung mit Stellplätzen, Aufzug sowie gemeinschaftlichen Kellerräumen entsteht ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare geeignet ist. Bei einem Verkaufspreis von 3.100 €/m² bzw. einer Mietwertung von 12 €/m² bietet die Wohnanlage ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Gesamtbild der Wohnanlage vermittelt ein gepflegtes, sicheres und komfortables Wohnen – ein Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Hallestraße 40-56 und 101 im Bonner Stadtbezirk Brüser Berg (PLZ 53125), einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Brüser Berg ist Teil des Stadtbezirks Hardtberg, der durch eine ruhige, grüne Umgebung, eine familienfreundliche Infrastruktur und gute Erreichbarkeit besticht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Der Ortsteil wird über Buslinien der örtlichen Verkehrsbetriebe regelmäßig an die Bonner Innenstadt angebunden. Dadurch lassen sich tägliche Wege zur Arbeit, zu Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangeboten unkompliziert realisieren. Für Autofahrer bietet die in der Nähe verlaufende Hauptverkehrsachse Verbindung zur Autobahn Bundesautobahn 565 — über den Konrad-Adenauer-Damm ist eine schnelle Verbindung Richtung Bundesautobahn gegeben.
Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Der Stadtbezirk Hardtberg bietet eine gute Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld: Grünflächen, Spielplätze und – je nach Lage – Rückzugsmöglichkeiten im Freien sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insbesondere für Familien und Menschen, die Wert auf ruhiges Wohnen bei guter Anbindung legen, bietet der Standort beste Voraussetzungen. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus — ein klarer Vorteil für zukünftige Bewohner.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hallestraße 40-56 und 101 in 53125 Bonn" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hallestraße 40-56 und 101 in 53125 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hallestraße 40-56 und 101 in 53125 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hallestraße 40-56 und 101 in 53125 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hallestraße 40-56 und 101 in 53125 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
