Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Hopmannstraße 2, 53177 Bonn, präsentiert sich als gepflegtes und funktionales Ensemble aus dem Baujahr 1969. Mit insgesamt 89 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet das Objekt einen soliden und strukturierten Wohnrahmen. Die Architektur des Gebäudes ist zeittypisch sachlich gehalten und unterstreicht den zweckmäßigen Charakter der Anlage, die durch eine ordentliche Instandhaltung überzeugt. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der verschiedenen Etagen, was die Wohnqualität für alle Altersgruppen unterstützt.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine zweckmäßige Raumaufteilung und die Verfügbarkeit von Stellplätzen unterstrichen, was in dieser zentralen Lage einen wesentlichen praktischen Vorteil darstellt. Da die Immobilie nicht dem Erbbaurecht unterliegt, bietet sie eine langfristig sichere Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das allgemeine Wohngefühl ist durch die ruhige Nachbarschaft und die grüne Einbettung der Gebäude geprägt, was die Wohnanlage am Langen Grabenweg 5-15 zu einem beständigen Bestandteil des lokalen Wohnungsmarktes macht.
In dieser Wohnanlage liegt der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf bei 2.800 €/m², während bei Vermietungen ein Mietpreis von durchschnittlich 11 €/m² erzielt wird. Diese Werte spiegeln die solide Marktsituation und die Beständigkeit des Standortes wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, genauer im Ortsteil Pennenfeld. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das städtische sowie regionale Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe ermöglichen mehrere Bushaltestellen den schnellen Zugang zum Nahverkehr, während der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz bietet. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 ist zudem eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz der Region gegeben.
Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte im direkten Umfeld sowie im Zentrum von Bad Godesberg vollumfänglich gesichert. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Ansiedlung verschiedener Fachärzte und die Nähe zu lokalen Kliniken auf hohem Niveau gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen, reicht.
Einen besonderen Lagevorteil bietet der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Godesberger Kurpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen im Stadtbezirk runden die Lebensqualität ab und machen die Adresse in der Hoppmann Straße zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hopmannstraße 2 in 53177 Bonn" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hopmannstraße 2 in 53177 Bonn" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hopmannstraße 2 in 53177 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hopmannstraße 2 in 53177 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hopmannstraße 2 in 53177 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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