Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Im Weiler 1–27 und 2–20, 53123 Bonn, befindet sich in einer gepflegten und großzügig gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 216 Wohnungen auf vier Etagen. Die Gebäude wurden im Jahr 1973 errichtet und verfügen über eine Länge bzw. Höhe von etwa 12 Metern — was der Anlage einen überschaubaren und wohnlichen Maßstab verleiht. Die Architektur vermittelt ein solides, beständiges Gesamtbild: Mehrfamilienhäuser in ruhiger Anliegerstraße mit Satteldächern und klassischer Wohnstruktur.
Innen wie außen besticht die Anlage durch sinnvolle Gemeinschaftseinrichtungen: Es existiert ein Fahrradkeller und ein Waschkeller – ideal für Bewohner, die Wert auf praktische Infrastruktur legen. Zusätzlich stehen 39 Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für Familien und Pendler mit Pkw ein klarer Vorteil ist. Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, wirken die Gebäude durch ihre moderate Anzahl an Etagen überschaubar und familiär.
Der Wohnflächenpreis liegt beim Verkauf bei 3.100 €/m² und bei Vermietung bei 12 €/m² — ein Preisniveau, das die solide Bausubstanz und die ruhige, beständige Lage widerspiegelt. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage ein ruhiges, gepflegtes und angenehmes Wohngefühl: Hier wohnt man in Bestandsbauten mit stabilem Charakter, gepflegten Gemeinschaftsflächen und mit praktischer Anbindung für Alltag und Mobilität.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Im Weiler befindet sich im Bonner Stadtbezirk Hardtberg, genauer im Ortsteil Duisdorf. Dieser liegt im Westen Bonns am Rand des Vorgebirges und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch sehr gute Anbindung an die Bonner Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind in der Umgebung gut: In der Nähe der Straße Im Weiler befinden sich eine Bushaltestelle und die Bahn-Station „Bonn Helmholtzstraße“ mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie Bäckerei, Apotheken und unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar — was den Alltag erleichtert und kurze Wege garantiert.
Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe vorhanden, was insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Vorteil darstellt. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil eine ruhige, wohnliche Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung an das Bonner Zentrum — ideal für Berufstätige, Familien oder alle, die Stadtleben und Ruhe verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage rund um Im Weiler in Duisdorf ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhigem Wohnen, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit — eine Kombination, die Lebensqualität mit Alltagstauglichkeit vereint.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Weiler 1-27 und 2-20 in 53123 Bonn" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Weiler 1-27 und 2-20 in 53123 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Weiler 1-27 und 2-20 in 53123 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Weiler 1-27 und 2-20 in 53123 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Weiler 1-27 und 2-20 in 53123 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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