Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Kölnstraße 129-131, 53111 Bonn ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, das sich über fünf Etagen erstreckt und eine Gebäudehöhe von rund 15 Metern aufweist. Das Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen, instand gehaltenen Zustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler Bonner Lage.
Die Anlage verfügt über praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag der Bewohner spürbar erleichtern. Ein Fahrradkeller ermöglicht die sichere Unterbringung von Fahrrädern, während ein Waschkeller für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus sind Stellplätze vorhanden, die eine bequeme Unterbringung von Kraftfahrzeugen direkt am Objekt ermöglichen. Diese funktionalen Einrichtungen tragen zu einem reibungslosen Wohnalltag bei und machen die Anlage für unterschiedliche Lebensmodelle geeignet.
Das Gebäude ist ohne Aufzug erschlossen, was bei der Wohnungswahl entsprechend berücksichtigt werden sollte. Die Bausubstanz des Hauses sowie die Gemeinschaftsbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung schließen lässt.
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant, bewegt sich der Kaufpreis bei 3.200 €/m² Wohnfläche. Für Mietinteressenten liegt der Mietpreis bei 11 €/m² Wohnfläche. Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine verlässliche Wohnraumversorgung in einer nachgefragten Lage der Bundesstadt Bonn. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Kölnstraße 129-131, 53111 Bonn befindet sich im Stadtbezirk Bonn-Zentrum, im nördlichen Bereich der Bonner Innenstadt. Die Kölnstraße ist eine der zentralen innerstädtischen Verbindungsachsen und bietet Bewohnern eine gut erschlossene und alltäglich sehr praktische Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist sehr gut. Die Kölnstraße ist direkt an das Bonner Stadtbahnnetz angebunden; mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden die Lage zügig mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Der Bonner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an den Fernverkehr in Richtung Köln und weiterer Ziele. Für Autofahrer ist die Lage durch die direkte Lage an einer der Haupteinfallstraßen ebenfalls praktisch, mit guter Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A565.
Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft sichergestellt. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bonner Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot, Wochenmärkten und gastronomischen Einrichtungen ist von der Adresse aus bequem zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar.
Im Bereich Bildung und Betreuung profitieren Familien von der städtischen Infrastruktur des Bonner Stadtzentrums. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Universität Bonn mit ihren Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende und Hochschulangehörige interessant macht.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Der Rhein mit seinen Grün- und Uferbereichen ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Parkanlagen sowie die Bonner Altstadt mit kulturellen Einrichtungen, Museen und Veranstaltungsorten ergänzen das Freizeitangebot der Lage.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch die Nähe zur Bonner Innenstadt mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem Universitätsklinikum Bonn als einem der bedeutenden medizinischen Zentren der Region gut gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage der Wohnanlage Kölnstraße 129-131, 53111 Bonn um einen innerstädtischen Standort, der durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die vielfältige Infrastruktur überzeugt und Bewohnern einen gut organisierten Alltag in der Bundesstadt Bonn ermöglicht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kölnstraße 129-131 in 53111 Bonn" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kölnstraße 129-131 in 53111 Bonn" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kölnstraße 129-131 in 53111 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kölnstraße 129-131 in 53111 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kölnstraße 129-131 in 53111 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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