Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die neu errichtete Wohnanlage in der Kölnstaße 433a in 53117 Bonn präsentiert sich als modernes und zeitgemäßes Gebäude aus dem aktuellen Baujahr 2024. Das dreigeschossige Objekt fügt sich mit einer Höhe von 9 Metern harmonisch in das Straßenbild ein und bietet eine überschaubare Gemeinschaft von insgesamt 9 Wohnungen. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise und vermittelt den Bewohnern ein ansprechendes Wohnumfeld mit einem klaren und frischen Wohnkomfort.
Ein Personenaufzug ist im Gebäude integriert und sichert die komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Die Ausstattung der Wohnanlage entspricht modernen Standards und ist funktional aufgestellt, um den Alltag der Bewohner optimal zu unterstützen. Im Untergeschoss steht ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem verfügt das Grundstück über zugehörige Stellplätze, die die alltägliche Parksituation auf dem Gelände erleichtern. Ein Erbbaurecht besteht für diese Liegenschaft nicht.
Die preislichen Rahmenbedingungen spiegeln den neuwertigen Zustand dieses Neubauprojekts wider. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf ist auf 5.500 €/m² angesetzt, während der Wohnflächenpreis für die Vermietung bei 15 €/m² liegt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtteil Auerberg, im nördlichen Bereich der Bundesstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut gewachsene Struktur und eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur aus, die den Bewohnern kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal ausgebaut zu beschreiben. Die Straßenbahnhaltestelle „An der Buschdorfer Burg“ liegt in unmittelbarer Nähe und bietet über die Linie 61 eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzend stehen verschiedene Buslinien im nahen Umkreis zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist die Auffahrt zur Autobahn A555 nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie in Richtung Köln gewährleistet ist.
Die Nahversorgung im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lückenlos ab. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil gut abgesichert. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Rheinufer und den angrenzenden Grünflächen, die vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Freien bieten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kölnstraße 433a in 53117 Bonn" liegt derzeit bei rund 5500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kölnstraße 433a in 53117 Bonn" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kölnstraße 433a in 53117 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kölnstraße 433a in 53117 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kölnstraße 433a in 53117 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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