Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die attraktive Wohnanlage in der Königswinterer Straße 239, 53227 Bonn besticht durch ihre zeitlose Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2000 errichtete Ensemble umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten auf drei Etagen und vermittelt ein angenehmes, gepflegtes Wohngefühl. Die klare Fassadengestaltung und die ausgewogene Proportion der Fensterflächen geben dem Gebäude ein harmonisches Erscheinungsbild, das stilvoll in das urbane Umfeld integriert ist. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre funktionale Grundrissgestaltung und helle Wohnräume aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.
Die Ausstattung der Wohnanlage erfüllt moderne Ansprüche: Zu den gemeinschaftlichen Nutzflächen gehört ein Fahrradkeller, der den Bewohnern sicheren Abstellraum für Zweiräder bietet. Zusätzlich stehen 10 Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit im Umfeld der Immobilie schaffen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die überschaubare Anzahl an Etagen sorgt jedoch für kurze Wege und eine familienfreundliche Nutzung.
Der Kaufpreis wird mit ca. 3.000 €/m² Wohnfläche angesetzt, während der Mietpreis bei etwa 12 €/m² Wohnflächeliegt und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive eröffnet. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage an der Königswinterer Straße 239 ein ausgewogenes Miet- und Wohnklima, das sowohl durch funktionale Wohnräume als auch durch die bewährte Lage überzeugt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Königswinterer Straße 239, 53227 Bonn befindet sich im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel, einem der lebendigen und gut angebundenen Wohn- und Arbeitsräume der Bundesstadt Bonn. Beuel zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und einem angenehmen Wohnumfeld aus, das Bewohner aller Altersgruppen anspricht. In der nahen Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften, die fußläufig erreichbar sind und eine komfortable Versorgung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß mehrere Bushaltestellen, unter anderem Haltestellen an der Königswinterer Straße, die von verschiedenen Linien bedient werden und eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Auch der Bahnhof Bonn-Beuel ist fußläufig erreichbar und bietet Regionalzug-Anschlüsse sowie schnellen Zugang zu überregionalen Zielen.
Familien profitieren von einer attraktiven Auswahl an Bildungseinrichtungen im Stadtteil Beuel und im näheren Umfeld. Öffentliche Schulen wie die GGS Paul-Gerhardt-Schule und weiterführende Schulen wie das Kardinal-Frings-Gymnasium sind in kurzer Entfernung zu finden. Darüber hinaus gibt es mit der Integrierten Gesamtschule Bonn-Beuel eine große schulische Einrichtung für unterschiedliche Altersgruppen.
Die Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen entlang des Rheins und in den angrenzenden Grünbereichen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum Spazieren, Radfahren oder für sportliche Aktivitäten. Ebenso profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit von Gesundheitseinrichtungen und Dienstleistungsangeboten im Bonner Stadtgebiet. Insgesamt kombiniert die Lage in Beuel urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen relevanten Zielen des täglichen Lebens.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 239 in 53227 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 239 in 53227 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 239 in 53227 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 239 in 53227 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Königswinterer Straße 239 in 53227 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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