Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Claus Emmer
0173/7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Attraktive Wohnanlage in ruhiger Lage von Bonn-Beuel – gepflegte Mehrfamilienhäuser nahe den Rheinauen
Die Wohnanlage in der Mirecourtstraße 4c, 4d und 4e in 53225 Bonn befindet sich im Stadtteil Beuel-Schwarzrheindorf und besteht aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden im Jahr 1985 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über drei Etagen – Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.
Die Häuser liegen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, was ein angenehm ruhiges Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bonner Rheinauen, die nur etwa 500 Meter entfernt liegen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bieten. Zwischen den Häusern befinden sich begrünte Außenflächen, die zur wohnlichen Atmosphäre beitragen und zum Verweilen einladen.
Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und helle Wohnräume mit großen Fenstern und Balkonen. Je nach Zuschnitt verfügen sie über eine separate oder halboffene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Materialien wie Laminat oder Fliesen, wodurch die Wohnungen praktisch und alltagstauglich gestaltet sind.
Für den TV-Empfang steht ein Kabelanschluss zur Verfügung. Zudem sind gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden. Zu den Wohnungen gehören Stellplätze in der Tiefgarage unter den Anlage. Weitere Parkplätze befinden sich teilweise am Haus oder im öffentlichen Straßenraum. Hausreinigung und Winterdienst werden zentral organisiert und tragen damit zum Wohnkomfort bei.
Lage und Zielgruppe
Dank der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Wohnanlage ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Berufspendler und Studierende. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und der Nähe zur Natur macht die Mirecourtstraße 4c–4e zu einem gefragten Wohnstandort im beliebten Stadtbezirk Beuel-Schwarzrheindorf.
Mit Wohnflächenpreisen von rund 4.100 €/m² im Verkauf und etwa 12 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für weitere Informationen steht Ihnen Claus Emmer als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Bonn-Beuel ist ein Stadtbezirk der Bundesstadt Bonn, welcher alle rechtsrheinischen Ortsteile der Stadt umfasst. Der sonnige Stadtteil ist bekannt für seine sehr gute Wohnlage, vor allem prädestiniert durch die Nähe zum Rhein. In diesem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil bieten sich viele Möglichkeiten.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder durch eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Eine Fahrt über die Kennedybrücke trennt Sie von der Innenstadt Bonns, in welcher Sie zudem das Geschäfts- und Freizeitangebot der ehemaligen Bundeshauptstadt am Rhein genießen können.
Für Ihre Gesundheit und Vorsorge befinden sich in der Nähe diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Es befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, Schulen, Kitas und Kindergärten in nächster Umgebung zu der Immobilie.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie schnell in alle Ortsteile Bonns oder nach Siegburg. Für den Individualverkehr sind die Autobahn 59 und die Bundesstraße 56 sehr gut erreichbar. Dementsprechend schnell sind zudem die Kölner Innenstadt und natürlich die umliegenden Orte/Städte erreichbar.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Mirecourtstraße 4c-e in 53225 Bonn" liegt derzeit bei rund 4100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Claus Emmer, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/7916781 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Mirecourtstraße 4c-e in 53225 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Claus Emmer informiert Sie gerne unter 0173/7916781 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Mirecourtstraße 4c-e in 53225 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer unterstützt Sie gerne unter 0173/7916781 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Mirecourtstraße 4c-e in 53225 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Mirecourtstraße 4c-e in 53225 Bonn" ist Claus Emmer. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/7916781 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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