Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in Oppelner Straße 31, 53119 Bonn-Tannenbusch, wurde im Jahr 1962 erbaut und präsentiert sich heute als solide und gepflegte Wohnadresse im Bonner Norden. Das Ensemble besteht aus fünf Mehrparteienhäusernmit jeweils acht Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern. Insgesamt 80 Wohnungen bieten hier ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar und ermöglichen komfortables Wohnen für jede Altersgruppe.
Die Architektur spiegelt die typische, funktionale Bauweise der 1960er-Jahre wider, die Wert auf klare Strukturen und praktikable Grundrisse legt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen Blick ins Wohnumfeld ermöglicht. Ein Kellerabteil ergänzt die Nutzflächen und bietet wertvollen Stauraum. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die den Bewohnern eine unkomplizierte Organisation des Alltags ermöglichen. Der Hausmeister vor Ort sorgt kontinuierlich für gepflegte Außenanlagen und ein ordentliches Erscheinungsbild der Gebäude, was zu einer angenehmen Wohnerfahrung beiträgt.
Mit Wohnflächenpreisen von etwa 2.200 €/m² im Verkauf und rund 12 €/m² in der Vermietung bietet die Wohnanlage in der Oppelner Straße 31, 53119 Bonn-Tannenbusch, ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einem gut angebundenen und nachgefragten Stadtteil. Das gepflegte Umfeld, die durchdachte Ausstattung und das ruhige, zugleich städtische Wohngefühl machen das Objekt zu einer überzeugenden Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in Oppelner Straße 31, 53119 Bonn-Tannenbusch, liegt nur rund vier Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt und bietet damit eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtbezirk Tannenbusch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Binnen weniger Gehminuten erreicht man mehrere Bushaltestellen, Bildungseinrichtungen, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht ein unabhängiges, gut organisiertes Leben ohne weite Wege.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Köln, Koblenz und Siegburg. Das etwa zehn Gehminuten entfernte Tannenbusch Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und erweitert das Angebot an Dienstleistungen sowie gastronomischen Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Rheinufer, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach Entspannen am Wasser. Die grünen Wege und weitläufigen Bereiche entlang des Rheins schaffen einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag und steigern die Lebensqualität in diesem Stadtteil.
Die Adresse Oppelner Straße 31, 53119 Bonn-Tannenbusch, verbindet damit ideale Standortfaktoren: hervorragende Anbindung, dichte Infrastruktur und erholsame Natur – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise vereint.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Oppelner Strasse 31 in 53119 Bonn-Tannenbusch" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Oppelner Strasse 31 in 53119 Bonn-Tannenbusch" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Oppelner Strasse 31 in 53119 Bonn-Tannenbusch" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Oppelner Strasse 31 in 53119 Bonn-Tannenbusch" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Oppelner Strasse 31 in 53119 Bonn-Tannenbusch" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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