Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Ossietzkystraße 1-11, 53123 Bonn, präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble aus dem Baujahr 1966. Das Objekt umfasst insgesamt 54 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 11 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in die umliegende Bebauung ein und vermittelt ein bodenständiges Wohngefühl. Die Architektur ist zeittypisch zweckmäßig gestaltet und befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Zustand, der den Anforderungen an einen ordentlichen Wohnstandard gerecht wird.
Der Wohnkomfort wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Alltagsabläufe innerhalb der Anlage erleichtert. Da kein Aufzug vorhanden ist, richtet sich das Angebot primär an Personen, die eine klassische Treppenerschließung bevorzugen. Im Hinblick auf die wirtschaftlichen Eckdaten orientiert sich die Anlage an einem marktgerechten Niveau: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.800 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 11 €/m² zugrunde gelegt wird.
Diese Kenndaten unterstreichen die Eignung der Immobilie als bodenständige Kapitalanlage oder als praktischen Wohnraum in gewachsener Struktur. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich im Bonner Stadtteil Duisdorf, einer Lage, die durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gekennzeichnet ist. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld aus, das sowohl städtische Vorteile als auch eine angenehme Ruhe bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als funktional und effizient zu beschreiben. Über die nahegelegenen Bushaltestellen des ÖPNV ist der Kern von Duisdorf sowie die Bonner Innenstadt zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Bonn-Duisdorf Anschluss an den Regionalverkehr. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A565 in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes ermöglicht.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe im Zentrum von Duisdorf, insbesondere rund um die Fußgängerzone in der Rochusstraße, umfassend gesichert. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im direkten Umkreis gewährleistet. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrtechnischer Distanz. Für die Freizeitgestaltung bieten die angrenzenden Grünflächen und das nahegelegene Waldgebiet des Kottenforsts vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Damit verbindet der Standort in der Ossietzkystraße eine zweckmäßige Alltagstauglichkeit mit einem soliden Freizeitwert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ossistzkystraße 1-11 in 53123 Bonn" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ossistzkystraße 1-11 in 53123 Bonn" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ossistzkystraße 1-11 in 53123 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ossistzkystraße 1-11 in 53123 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ossistzkystraße 1-11 in 53123 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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