Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Otto-Hahn-Straße 26-32 und Lärchenstraße 41, 53117 Bonn, besticht durch eine solide und gepflegte Architektur aus dem Baujahr 1991 und vermittelt ein angenehmes, ruhiges und zugleich modernes Wohngefühl. Mit insgesamt 77 Wohnungen auf fünf Etagen und einer Gebäudehöhe von ca. 15 m bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus überschaubarer Wohnanlage und wohnlichem Gemeinschaftscharakter. Jede Wohnung profitiert von komfortablen Rahmenbedingungen — ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang, Fahrradkeller und Waschkeller sorgen für zusätzliche Alltagserleichterungen, und für jede Einheit steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, insgesamt 77 Stellplätze.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist besonders auf Alltagstauglichkeit, Komfort und Funktionalität ausgerichtet: Sowohl für Mieter als auch Eigentümer ergibt sich durch die durchdachte Infrastruktur ein hoher Wohnwert. Die Wohnflächenpreise sind mit 3.000 €/m² beim Verkauf sowie 12 €/m² bei Vermietung marktgerecht kalkuliert und spiegeln das Preis-Leistungs-Verhältnis wider. Die Anlage eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte, überschaubare Wohnsiedlung mit guter Ausstattung legen.
Das Wohngefühl ist harmonisch und ruhig, geprägt von einer durchdachten Planung und einem funktionalen Gebäudekonzept — ideal für Menschen, die ein solides Zuhause in angenehmer Wohnumgebung suchen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Otto-Hahn-Straße und Lärchenstraße im Postleitzahlbereich 53117 Bonn — einem Bereich, der überwiegend dem Stadtteil Buschdorf und den angrenzenden Wohngebieten zugeordnet ist. Der Stadtteil Buschdorf liegt im Norden Bonns und bietet eine ruhige, überwiegend Wohn geprägte Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: In der Nähe der Lärchenstraße halten mehrere Buslinien, darunter unter anderem die Linien 604 und 631. Damit sind sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar — eine für viele Alltagssituationen sehr praktische Verkehrsanbindung. Zusätzlich profitiert man vom breiten Netz der SWB Bus und Bahn bzw. der Stadtbahn Bonn, wodurch auch Pendelverbindungen und Erreichbarkeit weiterer regionaler Ziele sichergestellt sind.
Was die Nahversorgung und Infrastruktur angeht, so findet sich in den angrenzenden Stadtteilen – insbesondere im nahe gelegenen Stadtteil Duisdorf – eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur mit Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden; Schulen, Vereine sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen dafür, dass sowohl Familien als auch Einzelpersonen von einer hohen Lebensqualität profitieren.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur: kurze Wege für den täglichen Bedarf, gute Verkehrsanbindung und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Damit bietet die Wohnanlage in der Otto-Hahn-Straße 26-32 und Lärchenstraße 41 ein ausgewogenes Umfeld für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen — ein klarer Standortvorteil.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 26-32 und Lärchenstraße 41 in 53117 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 26-32 und Lärchenstraße 41 in 53117 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 26-32 und Lärchenstraße 41 in 53117 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 26-32 und Lärchenstraße 41 in 53117 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 26-32 und Lärchenstraße 41 in 53117 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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