Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Pfaffenweg 13, 53227 Bonn präsentiert sich als gepflegter, funktional geprägter Mehrfamilienwohnblock des Baujahrs 1980 mit insgesamt 38 Wohnungen verteilt auf vier Etagen. Die Architektur ist geprägt von einer klaren, sachlichen Bauweise, die dem klassischen Bestand entspricht und ein solides, zweckmäßiges Wohngefühl vermittelt. Ohne Aufzug gebaut, entsprechen die Grundrisse überwiegend den Standards ihrer Entstehungszeit und bieten Raum für gut nutzbare Wohnflächen mit praktisch angeordneten Zimmern.
Die Anlage verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die zur Alltagstauglichkeit beitragen und den funktionalen Charakter des Hauses unterstreichen. Stellplätze sind direkt am Objekt nicht vorhanden, die Wohnanlage eignet sich daher besonders für Bewohnerinnen und Bewohner, die auf den öffentlichen Verkehr oder alternative Mobilitätsformen zurückgreifen. Die gepflegte Bausubstanz und regelmäßige Unterhaltung gewährleisten einen ordentlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Quadratmeterpreise sind mit einem Kaufpreis von 3.500 €/m² sowie einem Mietpreis von 12 €/m² solide kalkuliert und bieten eine verlässliche Orientierung für Kauf- und Mietinteressenten. Als Immobilienmakler steht Ihnen Daniel Gebhardt für die Präsentation, Vermarktung und detaillierte Beratung zur Wohnanlage am Pfaffenweg 13 gern zur Verfügung und beantwortet Fragen zur Ausstattung, Aufteilung und zu möglichen Nutzungskonzepten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Pfaffenweg 13, 53227 Bonn liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel, im Ortsteil Pützchen/Bechlinghoven der Bundesstadt Bonn. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnumgebung am Fuße des Ennert aus und gehört zum städtisch geprägten Raum mit überwiegend Wohnnutzung und kleineren gewerblichen Angeboten vor Ort. Pützchen/Bechlinghoven ist als Wohnstandort bekannt und verfügt über eine eigene lokale Identität mit historischem Ursprung und ortstypischen Strukturen.
Die Verkehrsanbindung wird vor allem über den ÖPNV sichergestellt: In fußläufiger Nähe befinden sich Buslinien wie die 516 und 537, die Verbindungen zur Bonner Innenstadt, zu umliegenden Ortsteilen und zu wichtigen regionalen Zielen schaffen. Die Haltestelle Pützchen Kloster ist ein Bezugspunkt für Busverbindungen Richtung Bonn Hauptbahnhof und Vilich-Müldorf. Zusätzlich ist der Regionalbahnhof Bonn-Beuel mit Zugverbindungen erreichbar, was eine weitere Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ermöglicht.
Die Nahversorgung in der Umgebung ist typisch für einen Wohnstadtteil: Läden des täglichen Bedarfs, Bäckereien, kleinere Supermärkte sowie Gastronomieangebote finden sich im näheren Umfeld oder in den angrenzenden Bezirken von Beuel. Ergänzend sorgen lokale Dienstleister und Handwerksbetriebe für zusätzliche Versorgungspunkte. In unmittelbarer Nähe sind auch Schulen und Kindergärten bzw. entsprechende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen angesiedelt, wie sie für Wohnquartiere üblich sind.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen am Ennert und Übergänge ins ländlichere Umland Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Gleichzeitig sorgt die Lage im Bonner Stadtgebiet für eine gute Erreichbarkeit stadtnaher Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken und Einrichtungen des Gesundheitswesens im Stadtbezirk Beuel und im Zentrum von Bonn gewährleistet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Pfaffenweg 13 in 53227 Bonn" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Pfaffenweg 13 in 53227 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Pfaffenweg 13 in 53227 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Pfaffenweg 13 in 53227 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Pfaffenweg 13 in 53227 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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