Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Promenadenweg 126-132 in 53175 Bonn präsentiert sich als solides und gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 1962. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen bei einer moderaten Gebäudehöhe von rund neun Metern und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Mit insgesamt 24 Wohneinheiten bietet die Anlage eine überschaubare und beständige Wohngemeinschaft. Die Bauweise ist funktional und bodenständig, was den Charakter dieser durchschnittlich eingestuften, jedoch modernisierten Immobilie unterstreicht.
Der Wohnkomfort wird durch eine zweckmäßige Ausstattung ergänzt, die den täglichen Bedarf der Bewohner zuverlässig abdeckt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, die für eine geordnete Unterbringung und praktische Arbeitsabläufe sorgen. Da die Wohnanlage über keinen Aufzug verfügt, bleibt der Erhaltungsaufwand überschaubar und die Nebenkostenstruktur stabil. Das allgemeine Wohngefühl ist durch die ruhige Lage und die solide Instandhaltung geprägt.
Für Kaufinteressenten oder Mieter bietet die Anlage ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis im Bonner Stadtgebiet. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 3.200 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 12 €/m² zu rechnen ist. Als fachkundiger Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung dieser Immobilie Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage „Ecke Sandra Michels“ befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Lage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und hervorragender infrastruktureller Anbindung aus. Der Stadtteil Plittersdorf/Villenviertel bietet ein stabiles soziales Umfeld und eine hohe Lebensqualität, die insbesondere durch die Nähe zum Rhein geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Die Bushaltestelle „Bad Godesberg Hochkreuz“ ist fußläufig erreichbar und bietet über die Linien der Stadtbahn (U16, U63, U67) eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie nach Siegburg oder Köln. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraße B9, die eine direkte Anbindung an das regionale Autobahnnetz gewährleistet. Auch der Bahnhof Bad Godesberg ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert den Anschluss an den Regionalverkehr.
Für die tägliche Nahversorgung stehen im unmittelbaren Umkreis diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone bietet zudem eine breite Vielfalt an Fachgeschäften und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegenen Krankenhäuser sowie eine hohe Dichte an ansässigen Fachärzten exzellent abgedeckt.
In Sachen Bildung und Freizeit bietet der Standort vielfältige Optionen. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Zur Erholung lädt insbesondere die nahegelegene Rheinpromenade sowie der weitläufige Freizeitpark Rheinaue ein, die beide ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge bieten. Diese Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen macht die Lage der Immobilie für unterschiedliche Nutzergruppen dauerhaft interessant.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Promenadenweg 126-132 in 53175 Bonn" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Promenadenweg 126-132 in 53175 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Promenadenweg 126-132 in 53175 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Promenadenweg 126-132 in 53175 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Promenadenweg 126-132 in 53175 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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