Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Rhenusallee 25 und Landgrabenweg 45-59, 53227 Bonn präsentiert sich als charakteristisches Wohnensemble aus dem Baujahr 1967, das durch seine solide Bauweise und durchdachte Wohnstruktur besticht. Auf einem gepflegten Grundstück gruppieren sich sieben Etagen mit insgesamt 102 Wohnungen, die für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktive Wohnräume bieten. Die offene und funktionale Architektur ermöglicht helle Grundrisse, die mit hochwertigem Wohnkomfort verbunden sind. Durch den vorhandenen Aufzug wird ein barrierearmer Zugang zu allen Ebenen gewährleistet, der insbesondere für Familien, Berufstätige und Senioren ein signifikanter Vorteil ist.
Die Ausstattung der Wohnanlage umfasst praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen geräumigen Fahrradkeller, einen Waschkeller sowie ausreichend Stellplätze (10) für Pkw. Das gepflegte Wohnumfeld vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit, ohne auf moderne Alltagserleichterungen zu verzichten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre Balance zwischen Alltagskomfort und funktionalem Wohnwert zu attraktiven Konditionen: Der Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei ca. 3.000 €/m², während sich der Mietpreis bei etwa 12 €/m² bewegt – Werte, die die solide Substanz und die gute Lage widerspiegeln.
Die klare, gut strukturierte Anlage bietet Bewohnern ein lebenswertes Zuhause in einer gefestigten Wohnlage von Bonn-Beuel. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Rhenusallee 25 und Landgrabenweg 45-59, 53227 Bonn, liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel, einem der vier zentralen Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit vielfältiger urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Beuel zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen, Einzelhandel und kulturellen Angeboten aus und verbindet urbanes Leben mit freundlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Der Bereich rund um die Rhenusallee und den Landgrabenweg befindet sich in einem klassischen Wohnquartier, das durch gute Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In fußläufiger Reichweite befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Verbindungen über Bus und Stadtbahn zur Bonner Innenstadt und in benachbarte Stadtteile. Zudem ist der Bahnhof Bonn-Beuel mit regionalen Zugverbindungen erreichbar, was insbesondere Pendlern und Reisenden attraktive Mobilitätsoptionen bietet.
Die Nahversorgung ist in Beuel breit aufgestellt. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte wie Kaiser's Supermarkt, ALDI SÜD, REWE und Bioläden, die den täglichen Bedarf abdecken, ebenso wie Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleister, die das urbane Leben bereichern.
Für Familien und Bildungssuchende stehen im Stadtbezirk vielfältige Schul- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter bekannte Bildungseinrichtungen wie das Kardinal-Frings-Gymnasium.
Freizeit- und Erholungsangebote prägen ebenfalls die Umgebung: Beuel bietet Zugang zu Parks, Naherholungsflächen und Freizeitflächen am Rhein, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Rheinufer, zu kulturellen Einrichtungen und zu vielfältigen Freizeitangeboten rundet das attraktive Lebensumfeld ab.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rhenusallee 25 und Landgrabenweg 45-59 in 53227 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rhenusallee 25 und Landgrabenweg 45-59 in 53227 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rhenusallee 25 und Landgrabenweg 45-59 in 53227 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rhenusallee 25 und Landgrabenweg 45-59 in 53227 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rhenusallee 25 und Landgrabenweg 45-59 in 53227 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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