Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Riesstraße 4, 53113 Bonn, wurde im Jahr 1991 errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 54 Wohneinheiten auf vier Etagen. Die zeitlose Architektur mit klaren Linien fügt sich harmonisch in das städtische Umfeld ein und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein angenehmes, aufgeräumtes Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und sorgt dafür, dass jede Wohnung bequem erreichbar ist – ein deutlicher Vorteil für Bewohner jeden Alters.
Die Ausstattung der Wohnanlage wurde auf Alltagstauglichkeit und Komfort ausgerichtet. Ein großzügiger Fahrradkeller bietet sichere Abstellmöglichkeiten, was in dieser fahrradfreundlichen Umgebung besonders geschätzt wird. Ein Waschkeller und insgesamt 54 Stellplätze, darunter Tiefgaragenplätze, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine entspannte Parksituation. Die solide Bauweise und der gepflegte Allgemeinzustand unterstreichen den langfristigen Wohnwert der Immobilie.
Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist ihre unmittelbare Nähe zur Universität Bonn. Die kurzen Wege zu verschiedenen Fakultäten und universitären Einrichtungen machen das Objekt ideal für Studenten und Hochschulangehörige, die ein ruhiges, zuverlässiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld suchen. Dadurch bietet die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Die QM-Kaufpreise liegen bei 5.500 € und die Mietpreise bei 14 €.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Riesstraße 4, 53113 Bonn, befindet sich im Stadtteil Gronau, einem Teil des Bonner Bundesviertels. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine urbane Umgebung mit hohem Wohnwert aus. Die Nähe zur Universität Bonn, insbesondere zu Standorten wie dem Juridicum und weiteren universitären Einrichtungen entlang des Rheinufers, macht den Standort besonders interessant für Studierende und akademische Mitarbeiter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Linien verlaufen in fußläufiger Entfernung, wodurch sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln schnell erreichbar sind. Bushaltestellen in der Umgebung ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B9 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Für die Nahversorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung, insbesondere entlang der nahegelegenen Adenauerallee und in der Bonner Südstadt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im erweiterten Umfeld.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rhein und zur weitläufigen Rheinaue, einem beliebten Park- und Erholungsgebiet mit Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar, wodurch eine solide Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, universitätsnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Wohnstandort eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnperspektiven.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Riesstraße 4 in 53113 Bonn" liegt derzeit bei rund 5500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Riesstraße 4 in 53113 Bonn" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Riesstraße 4 in 53113 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Riesstraße 4 in 53113 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Riesstraße 4 in 53113 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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