Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Sudetenstraße 63–69, 53119 Bonn, vereint in zeitlos-funktionaler Architektur und mit durchdachtem Wohnkonzept hervorragende Voraussetzungen für modernes Wohnen. Das 1992 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet Platz für insgesamt 248 Wohnungen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 12 Metern fügt sich das Ensemble harmonisch in die Umgebung ein. Dank Aufzug ist jede Etage bequem erreichbar — ein Komfort, der besonders Familien, Senioren oder Alltag mit Einkauf & Co. deutlich erleichtert. Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Fahrradkeller, ausreichend Stellplätze sowie eine Tiefgarage — insgesamt stehen 248 PKW-Stellplätze zur Verfügung, teils unterirdisch in der Tiefgarage, teils oberirdisch auf dem Parkplatz vor dem Haus.
Die klar strukturierte Anlage vermittelt ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit, gleichzeitig bewahrt sie Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Durch die große Anzahl an Wohnungen entsteht eine lebendige Nachbarschaft, was sich positiv auf das Wohngefühl auswirkt — man lebt in einer urbanen, doch überschaubaren Gemeinschaft. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Infrastruktur sowie die gute Parkplatzsituation machen die Wohnanlage an der Sudetenstraße 63–69 zu einer äußerst attraktiven Adresse für Menschen, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Komfort und ruhiges Wohnen legen. Mit Wohnflächenpreisen von rund 2.000 €/m² im Verkauf und etwa 11 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtteil Tannenbusch — ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil etwa vier Kilometer nordwestlich der Innenstadt Bonns. Tannenbusch gehört zur Bundesstadt Bonn und zählt rund 17.500 Einwohner. Durch diese Lage genießen Bewohner die Balance zwischen ruhigem Wohnen am Stadtrand und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte der Stadt.
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt: Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man diverse Bushaltestellen, und die nahe gelegene Stadtbahnstation Bonn Tannenbusch Süd ermöglicht mit der Linie 16 eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt und zum Hauptbahnhof; die Fahrtzeit beträgt nur etwa 5–6 Minuten. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das öffentliche Verkehrsnetz, was die Anbindung auch zu anderen Stadtteilen und ins Umland komfortabel gestaltet.
Für den täglichen Bedarf ist rund 400 Meter entfernt das Zentrum von Tannenbusch ideal gelegen: Hier finden sich Supermärkte, Geschäfte, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Behörden sind im näheren Umfeld vorhanden — alles bequem erreichbar, teils zu Fuß. Mit dieser Mischung aus Nahversorgung, Infrastruktur und kurzer Wegezeit bietet die Lage eine hohe Lebensqualität.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Direkt neben der Wohnanlage liegt ein großzügiges Grünareal mit Spielplätzen, Fußwegen und weiteren Freizeitmöglichkeiten — ideal für Spaziergänge, Erholung oder gemeinsames Spielen mit Kindern. Dadurch entsteht eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch soziale Begegnung ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage mit guter ÖPNV-Anbindung sowie Nähe zu Nahversorgung, Freizeit und Grünflächen macht die Adresse Sudetenstraße 63–69 in Tannenbusch zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die urbane Annehmlichkeiten und ruhiges Wohnen zugleich suchen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Sudetenstrasse 63-69 in 53119 Bonn-Tannenbusch" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Sudetenstrasse 63-69 in 53119 Bonn-Tannenbusch" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Sudetenstrasse 63-69 in 53119 Bonn-Tannenbusch" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Sudetenstrasse 63-69 in 53119 Bonn-Tannenbusch" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Sudetenstrasse 63-69 in 53119 Bonn-Tannenbusch" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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