Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Trierer Straße 118, 53115 Bonn präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 22 Wohneinheiten auf fünf Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 15 m. Die solide Konstruktion und klassische Fassadengestaltung fügen sich harmonisch in das urbane Straßenbild des Bonner Stadtteils Poppelsdorf ein. Die Anlage überzeugt durch funktionale Grundrisse und ein vielfältiges Nutzungspotenzial für Bewohner unterschiedlicher Lebensphasen.
Die Wohnflächen werden aktuell zu einem attraktiven Kaufpreis von ca. 3.700 €/m² angeboten und im Mietsegment mit einem Preis von ca. 12 €/m² kalkuliert. Die Immobilie verfügt über 20 Stellplätze, die sowohl Eigentümern als auch Mietern wertvolle Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller ergänzen die praktische Ausstattung der Wohnanlage und schaffen zusätzlichen Komfort für den Alltagsbedarf.
Besonders hervorzuheben ist die Atmosphäre, die durch die großzügige Aufteilung der Wohneinheiten und die ausgewogene Balance zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichen Ausstattungsmerkmalen entsteht. Die Wohnanlage in der Trierer Straße 118 bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer etablierten Bonner Wohnadresse ohne Aufzug – dies unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und spricht Bewohner an, die bewusst ein gepflegtes, stadtnahes Zuhause suchen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Poppelsdorf, einem traditionsreichen und urban geprägten Wohnquartier, das durch seine Nähe zur Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn eine vielfältige, lebendige Nachbarschaft prägt und gleichzeitig durch eine hohe Lebensqualität überzeugt. Poppelsdorf ist geprägt von einer abwechslungsreichen Architektur, grünen Alleen wie der Poppelsdorfer Allee und einem lebendigen Mix aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten in fußläufiger Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den ÖPNV sind Buslinien rasch erreichbar, die direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile bieten. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und der Bonner Stadtmitte eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto. Fußläufig ist das Zentrum von Poppelsdorf gut erreichbar, was den Alltag für Bewohner deutlich erleichtert.
Die Nahversorgung ist in Poppelsdorf durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte optimal gewährleistet. Kleine Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote in der Trierer Straße und in den Nebenstraßen schaffen ein lebendiges Kiezgefühl unmittelbar vor der Haustür. Ergänzend befinden sich auch ärztliche und therapeutische Einrichtungen in der Umgebung, sodass die gesundheitliche Grundversorgung gesichert ist.
In puncto Freizeit und Erholung profitieren Bewohner von den attraktiven Grünflächen und Parks in der Umgebung, den kurzen Wegen zu kulturellen Angeboten in der Bonner Innenstadt sowie den Rad- und Spazierwegen entlang ausgewiesener Routen. Die Nähe zur Universität sowie zu Bildungseinrichtungen macht den Standort auch für Familien und Studierende gleichermaßen interessant.
Zusammengefasst zeichnet sich die Lage der Wohnanlage in der Trierer Straße 118 durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität, guter Anbindung und einem attraktiven, klassischen Wohnumfeld in Bonn-Poppelsdorf aus – ideale Voraussetzungen für Bewohner, die das Beste aus Stadtleben und Wohnkomfort suchen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Trierer Straße 118 in 53115 Bonn" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Trierer Straße 118 in 53115 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Trierer Straße 118 in 53115 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Trierer Straße 118 in 53115 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Trierer Straße 118 in 53115 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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