Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Friesdorf an der Adresse Ürziger Straße 14-28, Joseph Rothstraße 91-93 und Niersteiner Straße 1-13 in 53175 Bonn präsentiert sich als solides Beispiel des klassischen Wohnungsbaus aus dem Jahr 1957. Die Gebäude fügen sich mit einer Höhe von neun Metern und insgesamt drei Etagen unaufdringlich in das gewachsene Wohngebiet ein. Die Architektur ist zweckmäßig und funktional gestaltet, was den Bewohnern eine klare Struktur und eine bodenständige Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt umfasst die Anlage 115 Wohneinheiten, die sich durch eine solide Bausubstanz und eine gepflegte Gesamtanlage auszeichnen.
Die Ausstattung der Immobilie konzentriert sich auf das Wesentliche und unterstützt einen praktischen Alltag. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum außerhalb der eigenen vier Wände sorgen. Das Wohnkonzept der Anlage Friesdorf ist auf Beständigkeit ausgelegt und bietet ein ordentliches Umfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Da kein Aufzug vorhanden ist, bleiben die gemeinschaftlichen Nebenkosten in einem überschaubaren Rahmen, während die niedrige Geschosszahl kurze Wege innerhalb des Hauses ermöglicht.
Für Investoren und Kaufinteressenten sind die aktuellen Marktwerte dieser Lage von Bedeutung. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Verkauf beläuft sich auf 3.100 €/m², während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 12 €/m² kalkuliert wird. Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage nach funktionalem Wohnraum in Bonn wider. Als zuständiger Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer etablierten und ruhigen Lage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Der Ortsteil Friesdorf zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet der Rheinaue aus. Die Adresse profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Autobahnen A562 und A59 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in den gesamten Köln-Bonner Raum ermöglicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien und die Stadtbahnhaltestellen in Richtung Bonn-Zentrum und Bad Godesberg effizient ausgebaut.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Anlage Friesdorf ist als umfassend zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen und Apotheken sowie die Nähe zu den Kliniken im angrenzenden Bad Godesberg sichergestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die im Stadtteil Friesdorf ansässig sind.
Ein besonderer Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Neben dem nahegelegenen Freibad Friesdorf bietet die Rheinaue weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Freien. Das Rheinufer ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit der Bonner Zentren sowie der großen Arbeitgeber im Bundesviertel macht diesen Standort für eine breite Zielgruppe attraktiv.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ürziger Straße 14-28 und Joseph Rothstraße 91-93 und Niersteiner Straße 1-13 in 53175 Bonn" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ürziger Straße 14-28 und Joseph Rothstraße 91-93 und Niersteiner Straße 1-13 in 53175 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ürziger Straße 14-28 und Joseph Rothstraße 91-93 und Niersteiner Straße 1-13 in 53175 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ürziger Straße 14-28 und Joseph Rothstraße 91-93 und Niersteiner Straße 1-13 in 53175 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ürziger Straße 14-28 und Joseph Rothstraße 91-93 und Niersteiner Straße 1-13 in 53175 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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