Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Usenerstraße 11-19, 53129 Bonn, präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhausensemble, entstanden im Jahr 1953 und bestehend aus insgesamt 30 Wohnungen verteilt auf drei Etagen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 9 Metern fügt sich das Bauwerk harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld des Stadtteils ein. Die Ausstattung der Wohnanlage bietet mit Fahrradkeller und Waschkeller praktische und alltagsgerechte Zusatzräume, die den Komfort für die Bewohner deutlich erhöhen. Ein vorhandener Aufzug sorgt dafür, dass auch ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner bequem alle Etagen erreichen können — ein klarer Vorteil, der gerade in Bestandsbauten dieser Baujahresklasse nicht selbstverständlich ist.
Dank eines attraktiven Wohnflächenpreises von 3.300 €/m² im Verkauf bzw. bei Vermietung 12 €/m² bietet die Anlage eine wirtschaftlich attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter, die Wert auf solide Mietpreise legen. Die solide Bausubstanz aus den 1950er Jahren kombiniert mit der großzügigen Anzahl an Einheiten macht das Objekt zu einer stabilen Investition mit Wertstabilität. Insgesamt entsteht ein ruhiges, vollständiges Wohngefühl — ideal für Menschen, die das urbane Leben in Bonn mit praktikablem Wohnkomfort verbinden möchten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtteil Kessenich und damit in einer der charmantesten und traditionsreichen Wohngegenden der Bundesstadt. Kessenich gilt als familienfreundliches Viertel am Fuße des Venusberges und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an Zentrum und Infrastruktur aus.
Die Lage der Usenerstraße bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Der Nahverkehr bringt Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu umliegenden Stadtteilen — damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote schnell erreichbar. Für den Alltag profitiert man von Nahversorgung und vielfältigen Dienstleistern in unmittelbarer Nähe, was den Wohnalltag praktisch und komfortabel gestaltet.
Zudem ist Kessenich eingebettet in ein grünes Umfeld — in wenigen Minuten erreicht man Rheinauen und Naherholungsgebiete, was Lebensqualität und Freizeitwert deutlich steigert. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage in der Usenerstraße 11-19 eine gelungene Kombination aus ruhigem, wohnlichem Umfeld und städtischer Infrastruktur — ideal für Menschen, die in Bonn leben möchten, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Usenerstraße 11-19 in 53129 Bonn" liegt derzeit bei rund 3300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Usenerstraße 11-19 in 53129 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Usenerstraße 11-19 in 53129 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Usenerstraße 11-19 in 53129 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Usenerstraße 11-19 in 53129 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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