Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Weimarer Straße 22–40, 53125 Bonn, präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1982. Insgesamt beherbergt das Gebäude 75 Wohnungen, verteilt auf vier Etagen – bei einer Gebäudehöhe von ungefähr 12 Metern. Die Anlage verfügt über 75 Stellplätze und einen Aufzug, was insbesondere den Komfort für Bewohner:innen von Erdgeschoss bis oberster Etage erheblich steigert. Fahrräder finden im vorhandenen Fahrradkeller ebenso ihren Platz wie Fahrzeuge auf den Stellplätzen; darüber hinaus bietet ein Waschkeller zusätzlichen praktischen Nutzen.
Die Ausstattung und Aufteilung der Anlage sind durchdacht: Durch den Aufzug ist barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen gewährleistet und die Tiefgarage bzw. Stellplätze erleichtern das tägliche Leben deutlich. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung, ausreichend Stellplätzen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Waschkeller vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Ordnung und Alltagstauglichkeit. Mit einem Wohnflächenpreis von 3.000 €/m² beim Verkauf bzw. 12 €/m² bei Vermietung entspricht die Anlage klar definierten Marktwerten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Die ruhige, gepflegte Wohnanlage mit praktischer Infrastruktur bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen ein solides, gemütliches Zuhause mit guter Funktionalität.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Adresse Weimarer Straße 22–40 befindet sich im Bonner Ortsteil Brüser Berg im Stadtbezirk Hardtberg. Der Brüser Berg ist ein ruhiger, überwiegend wohnlich geprägter Stadtteil mit rund 7.400 Einwohnern. In nur etwa 4,4 km Luftlinie liegt das Stadtzentrum von Bonn entfernt – eine Entfernung, die eine gute Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen bietet.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Arzt und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Versorgung und Infrastruktur sind gut: Für Bewohner mit Auto ist die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn schnell erreichbar und erleichtert Pendelstrecken oder Ausflüge.
Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, wodurch das Zentrum Bonns und umliegende Stadtteile gut erreichbar sind.
Die Lage im Brüser Berg zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld aus – ein Standort mit hoher Lebensqualität und praktischen Vorteilen für das tägliche Leben.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Mietfreie 4-Zimmer-Wohnung in Bonn- Brüser Berg
Mietfreie 4-Zimmer-Wohnung in Bonn
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Weimarer Straße 22-40 in 53125 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Weimarer Straße 22-40 in 53125 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Weimarer Straße 22-40 in 53125 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Weimarer Straße 22-40 in 53125 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Weimarer Straße 22-40 in 53125 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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