Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
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Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage acora Bonn Living the City in der Westpreußenstraße 20–30, 53119 Bonn präsentiert sich als etablierte und gepflegte Wohnanlage mit klarer Architektur und einem ausgewogenen Wohnkonzept. Die im Jahr 1982errichteten Gebäude bestehen aus insgesamt sechs Häusern mit drei bis vier Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 12 Metern. Insgesamt umfasst die Anlage rund 180 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und einem angenehmen, urbanen Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was den privaten Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Komfort bietet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was zur ruhigen und überschaubaren Struktur der Häuser beiträgt.
Die Wohnanlage ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet und bietet ihren Bewohnern eine solide, praxisnahe Ausstattung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller, mehrere Waschkeller sowie Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Ensemble über großzügige Stellplatzmöglichkeiten, darunter eine Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen, die das Parken komfortabel gestalten. Insgesamt stehen 210 Stellplätze zur Verfügung. Die Anlage befindet sich nicht im Erbbaurecht und überzeugt damit auch aus langfristiger investiver Sicht.
Ein Teil der Apartments wird über die Wohnungseigentümergemeinschaft an das angeschlossene Hotelkonzept vermietet, was die besondere Struktur der Wohnanlage unterstreicht. Die Preisstruktur ist marktgerecht und transparent: Der durchschnittliche Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei ca. 2.200 €/m², während sich der Wohnflächenpreis in der Vermietung auf etwa 11 €/m² beläuft. Damit eignet sich die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und eine gefragte Wohnlage legen. Das gesamte Umfeld vermittelt ein ruhiges, gut organisiertes Wohngefühl, das durch die durchdachte Infrastruktur ergänzt wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage acora Bonn Living the City befindet sich in der Westpreußenstraße 20–30, 53119 Bonn im Stadtteil Tannenbusch, einem gewachsenen und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtbezirk im Norden Bonns. Tannenbusch liegt rund vier Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt und ist geprägt von breiten, autogerechten Straßen, großzügigen Grünflächen und einer klaren städtebaulichen Struktur. Das Viertel gilt als Beispiel für modernes Wohnen mit funktionaler Planung und kurzen Wegen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen sehr gute Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Köln, Siegburg und Koblenz, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus ÖPNV-Nähe und guter Straßenanbindung sorgt für ein hohes Maß an Mobilität.
Die Nahversorgung ist umfassend und bequem fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Das Tannenbusch Center, das in etwa sieben Gehminuten zu erreichen ist, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote und fungiert als zentraler Anlaufpunkt im Stadtteil.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die sich im Umfeld der Wohnanlage befinden. Ergänzt wird die Wohnqualität durch verschiedene Grünanlagen und Freiflächen, die Raum für Erholung und Freizeit bieten. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtteil gesichert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 20-30 in 53119 Bonn-Tannenbusch" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 20-30 in 53119 Bonn-Tannenbusch" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 20-30 in 53119 Bonn-Tannenbusch" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 20-30 in 53119 Bonn-Tannenbusch" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Westpreußenstraße 20-30 in 53119 Bonn-Tannenbusch" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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