Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
In der Schlaunstraße 2 in 50321 Brühl präsentiert sich eine im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage, die durch ihre solide Bauweise und ihre funktionale Struktur überzeugt. Das Gebäude umfasst insgesamt 62 Wohneinheiten, die sich auf zwölf Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 36 Metern prägt die Anlage das nähere Stadtbild und bietet den Bewohnern der oberen Stockwerke einen weiten Ausblick über die Umgebung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen des Hauses.
Die Ausstattung der Anlage ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse des täglichen Wohnkomforts ausgerichtet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen den Bewohnern dedizierte Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was die Parksituation vor Ort erheblich erleichtert. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Zustand und wird als bodenständiger Wohnstandort geschätzt. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten ist bei dieser Immobilie mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 2.900 €/m² für Wohnflächen zu rechnen. Im Falle einer Vermietung liegt das Preisniveau üblicherweise bei etwa 11 €/m². Diese Werte spiegeln die solide Substanz und die beständige Nachfrage am Standort Brühl wider. Als zuständiger Immobilienmakler begleitet Daniel Gebhardt alle Interessenten bei ihren Anliegen rund um dieses Objekt.
Die Wohnanlage befindet sich im Osten der Stadt Brühl, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das durch eine funktionale und grüne Infrastruktur geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das regionale Straßennetz aus. In fußläufiger Entfernung erreichen Bewohner Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in das Brühler Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Brühl ermöglichen. Von dort aus besteht über die Regionalbahn-Linien eine direkte und hochfrequente Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn.
Für die tägliche Nahversorgung ist im direkten Umfeld bestens gesorgt. Diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und decken alle Bedarfe des Alltags ab. Die medizinische Infrastruktur ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zum örtlichen Krankenhaus gewährleistet. Familien profitieren zudem von einer Auswahl an Kindergärten und Schulen, die im näheren Umkreis angesiedelt sind.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeitwert der Region. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang sowie die weitläufigen Seenlandschaften des Naturparks Rheinland bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Auch das historische Zentrum von Brühl mit dem UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schlaunstraße 2 in 50321 Brühl" liegt derzeit bei rund 2900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schlaunstraße 2 in 50321 Brühl" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schlaunstraße 2 in 50321 Brühl" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schlaunstraße 2 in 50321 Brühl" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schlaunstraße 2 in 50321 Brühl" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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