Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Rosenpark Dietzenbach am Wertheimer Weg 2–4, Marktheidenfelder Weg 2–4, Rohrbrunner Weg 2–4, Mespelbrunner Weg 2–4 und Lohrer Weg 2–4, 63128 Dietzenbach bietet funktionalen Wohnraum in einem größeren, urban geprägten Wohnkomplex aus dem Baujahr 1974. Insgesamt umfasst die Anlage 1019 Wohnungen, die sich auf mehrere mehrgeschossige Gebäude mit bis zu 17 Etagen verteilen. Die Bauweise ist sachlich und zweckmäßig, passend zur Einstufung in die Qualitäts- und Zustandskategorie „einfach". Die Fassaden und gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich solide und gepflegt, ohne dekorative Elemente oder aufwendige Architekturdetails.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über Grundrisse zwischen Ein- und Vierzimmerwohnungen, die praktische und erschwingliche Wohnfläche bieten. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, was die Erschließung der höheren Etagen erleichtert und den Wohnkomfort erhöht. Zu den gemeinschaftlichen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Fahrradkeller, Waschkeller sowie ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Die Wohnflächenpreise orientieren sich am Marktumfeld: Der Kaufpreis liegt bei ca. 1.700 €/m² und der Mietpreis bei ca. 10 €/m² Wohnfläche. Die Anlage steht auf Erbbaurecht und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Grundlage für verschiedene Nutzungsmodelle.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage ein funktionales, solides Wohngefühl in einem urbanen Umfeld, das auf Alltagstauglichkeit und Zweckmäßigkeit ausgelegt ist. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Rosenpark Dietzenbach befindet sich im Osten der Kreisstadt Dietzenbach in Hessen, eingebettet in ein größeres, urban strukturiertes Quartier mit überwiegend Wohnbebauung. Dietzenbach selbst ist eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit umfassender kommunaler Infrastruktur und einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Freiflächen. Die konkrete Lage bietet eine Nähe zu verschiedenen lokalen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgeprägt: In Dietzenbach verkehren mehrere Linien der S-Bahn Rhein-Main, insbesondere die S2, die über die Haltestelle Dietzenbach Mitte direkte Verbindungen in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main bietet und so den Anschluss an das regionale Schienennetz sicherstellt. Ergänzend wird der öffentliche Personennahverkehr durch ein städtisches Busnetz mit Anbindung an zentrale Punkte der Stadt ergänzt. Über die B 459bestehen gute Verbindungen zu übergeordneten Fernstraßen und zu den nächstgelegenen Autobahnanschlüssen, was die Erreichbarkeit für den Individualverkehr unterstützt.
In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen. In Dietzenbach gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, die in der Stadt verteilt erreichbar sind, was insbesondere für Familien relevant ist. Zudem bietet die Stadt Freizeiteinrichtungen, Grünflächen und örtliche Angebote zur Erholung. Die Gesundheitsversorgung wird durch niedergelassene Ärzte und medizinische Einrichtungen vor Ort abgedeckt.
Die Lage der Wohnanlage am Wertheimer Weg 2–4 ermöglicht somit einen funktionalen Zugang zu den wesentlichen städtischen Infrastrukturen, kombiniert mit der Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was den Standort für Bewohner mit unterschiedlichem Mobilitätsprofil attraktiv macht. Als Immobilienmakler biete ich Ihnen gerne weitere detaillierte Informationen zur Lage und Umgebung dieser Adresse an.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wertheimer Weg 2–4, Marktheidenfelder Weg 2–4, Rohrbrunner Weg 2–4, Mespelbrunner Weg 2–4 und Lohrer Weg 2–4 in 63128 Dietzenbach" liegt derzeit bei rund 1700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wertheimer Weg 2–4, Marktheidenfelder Weg 2–4, Rohrbrunner Weg 2–4, Mespelbrunner Weg 2–4 und Lohrer Weg 2–4 in 63128 Dietzenbach" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wertheimer Weg 2–4, Marktheidenfelder Weg 2–4, Rohrbrunner Weg 2–4, Mespelbrunner Weg 2–4 und Lohrer Weg 2–4 in 63128 Dietzenbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wertheimer Weg 2–4, Marktheidenfelder Weg 2–4, Rohrbrunner Weg 2–4, Mespelbrunner Weg 2–4 und Lohrer Weg 2–4 in 63128 Dietzenbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wertheimer Weg 2–4, Marktheidenfelder Weg 2–4, Rohrbrunner Weg 2–4, Mespelbrunner Weg 2–4 und Lohrer Weg 2–4 in 63128 Dietzenbach" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
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Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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