Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Gneisenaustraße 34–42, 44147 Dortmund ist ein charakteristisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das die städtebauliche Tradition der Gründerzeit auf ansprechende Weise widerspiegelt. Mit einer Gebäudehöhe von rund 15 Metern erstreckt sich das fünfgeschossige Wohngebäude in einer für diese Epoche typischen, robusten Bauweise über mehrere Einheiten und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt das Bild einer ordentlich instand gehaltenen Liegenschaft, die ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die solide Substanz des Altbaus wird durch eine zweckmäßige Infrastruktur ergänzt: Zur Ausstattung gehören ein Fahrradkeller, zugeordnete Stellplätze sowie ein Waschkeller, der den Alltag der Bewohner praktisch unterstützt. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnanlage eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die den Charme eines historischen Stadthauses schätzen. Der Kaufpreis beträgt 1.500 €/m² Wohnfläche, die Miete liegt bei 10 €/m² Wohnfläche. Beide Werte spiegeln das solide Preis-Leistungs-Verhältnis dieser gepflegten Bestandsimmobilie im Dortmunder Stadtgebiet wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Gneisenaustraße 34–42, 44147 Dortmund befindet sich im Stadtbezirk Innenstadt-West, einem gewachsenen und zentrumsnahen Quartier der Ruhrgebietsmetropole Dortmund. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einer eingespielten Wohnumgebung, die von einer soliden Alltagsinfrastruktur geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen günstig. Mehrere Linien des Dortmunder Stadtbahnnetzes sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Dortmund ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Für Autofahrer besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Im Bereich Bildung und Betreuung finden sich im Stadtteil und in der direkten Nachbarschaft Kindergärten sowie allgemeinbildende Schulen verschiedener Schulformen. Auch weiterführende Bildungsangebote sind über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz bequem zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünflächen im Stadtbezirk Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Das kulturelle Angebot der Dortmunder Innenstadt, darunter Theater, Konzerthäuser und Museen, ist aufgrund der zentralen Lage ohne großen Aufwand erreichbar.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Das Klinikum Dortmund als eines der größten kommunalen Krankenhäuser Deutschlands ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage eine funktionale und alltagstaugliche Infrastruktur, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien geeignet ist und die Vorzüge eines zentrumsnahen Wohnstandorts in Dortmund vereint.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gneisenaustraße 34-42 in 44147 Dortmund" liegt derzeit bei rund 1500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gneisenaustraße 34-42 in 44147 Dortmund" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gneisenaustraße 34-42 in 44147 Dortmund" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gneisenaustraße 34-42 in 44147 Dortmund" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gneisenaustraße 34-42 in 44147 Dortmund" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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