Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Samuel Duda
0173/2156206
s.duda@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Schandauer Straße 23b–e, 01309 Dresden ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997, das sich durch eine solide Bausubstanz und einen ordentlich instand gehaltenen Gesamtzustand auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen bei einer Gebäudehöhe von 18 Metern und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld des Dresdner Stadtteils Striesen ein.
Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind, was den Wohnkomfort für alle Bewohner spürbar erhöht. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze zur Verfügung, und ein Fahrradkeller bietet zusätzlichen, geschützten Stauraum – ein praktischer Vorteil in einem Stadtteil, der sich für den Alltagsradverkehr gut eignet. Die Wohnanlage steht auf Eigentumsgrund; ein Erbbaurecht besteht nicht.
Der Zustand der Anlage vermittelt einen gepflegten und angenehmen Gesamteindruck, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung schließen lässt. Interessenten können die Wohneinheiten wahlweise erwerben oder mieten: Der Kaufpreis liegt bei 2.500 €/m², die Nettokaltmiete bei 11 €/m². Damit bietet die Wohnanlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine solide Grundlage.
Für weitere Informationen steht Ihnen Samuel Duda als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Schandauer Straße 23b–e, 01309 Dresden befindet sich im Stadtteil Striesen, einem der beliebtesten und ruhigeren Wohnviertel im Dresdner Osten. Striesen ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, begrünten Straßenzügen und einer gut eingespielten Nachbarschaftsstruktur, die das Wohnen dort angenehm und alltäglich praktisch macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien der DVB halten in unmittelbarer Nähe und verbinden die Wohnanlage zuverlässig mit der Dresdner Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer bietet die Schandauer Straße als innerstädtische Hauptverkehrsachse eine direkte und gut ausgebaute Verbindung in verschiedene Richtungen.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gut abgedeckt. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Auch medizinische Versorgungsangebote, darunter Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, finden sich im näheren Umfeld.
Für Familien mit Kindern sind in Striesen verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Schulen vorhanden, sodass Bildungseinrichtungen ohne längere Anfahrtswege erreicht werden können. Der Große Garten, einer der bekanntesten Parkanlagen Dresdens, liegt in erreichbarer Nähe und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der kulturellen und gastronomischen Vielfalt, die das angrenzende Umfeld und die nahe Innenstadt bereithalten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter städtischer Anbindung – ein Standort, der sich für unterschiedliche Lebensmodelle gleichermaßen eignet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schandauer Straße 23b-e in 1309 Dresden" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Samuel Duda, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/2156206 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schandauer Straße 23b-e in 1309 Dresden" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Samuel Duda informiert Sie gerne unter 0173/2156206 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schandauer Straße 23b-e in 1309 Dresden" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Samuel Duda unterstützt Sie gerne unter 0173/2156206 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schandauer Straße 23b-e in 1309 Dresden" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Samuel Duda begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schandauer Straße 23b-e in 1309 Dresden" ist Samuel Duda. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/2156206 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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