Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Michael Gebhardt
0172/2133424
m.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Keplerstraße 29–31 / Schloßbergstraße 25, 25a, 52353 Düren ist eine funktionale Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1963, die im gewachsenen Stadtgebiet von Düren eine solide und zweckmäßige Wohnmöglichkeit bietet. Das Gebäude erstreckt sich über zwölf Etagen und präsentiert sich als charakteristisches Beispiel der Nachkriegsarchitektur, die auf klare Struktur, praktische Grundrisse und eine bodenständige Bauweise setzt.
Die Anlage verfügt über einen Fahrradkeller, der den Bewohnern eine sichere und praktische Unterstellmöglichkeit für Zweiräder bietet. Darüber hinaus stehen Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung, sodass die alltägliche Parksituation für die Bewohner angemessen gelöst ist. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzt die Grundausstattung der Anlage und erleichtert die Organisation des Haushaltsalltags. Auf einen Aufzug wird in dieser Wohnanlage verzichtet, was bei der Wahl der Etage entsprechend berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die funktional und zweckmäßig ausgerichtet ist und sich vor allem an Interessenten richtet, die Wert auf eine solide Substanz und eine zentrale Lage in Düren legen. Die Wohnanlage ist sowohl zum Erwerb zu einem Kaufpreis von 1.400 €/m² als auch zur Miete zu einem Preis von 11 €/m² erhältlich, sodass sie unterschiedliche Interessentengruppen ansprechen kann.
Für weitere Informationen steht Ihnen Michael Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Keplerstraße 29–31 / Schloßbergstraße 25, 25a, 52353 Düren befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Stadtgebiet von Düren, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Düren im Südwesten Nordrhein-Westfalens. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich vorteilhaft: Der Dürener Hauptbahnhof ist fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Köln und Aachen, die beide in rund 30 bis 40 Minuten zu erreichen sind. Zudem ist Düren über die Bundesautobahn A4 an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw gewährleistet. Im städtischen Nahverkehr ist die Lage durch Buslinien erschlossen, die eine Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen herstellen.
Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld sichergestellt. Die Dürener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bestehen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Im Bereich Bildung verfügt Düren über ein breites Angebot an Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindertagesstätten, die das familiäre Wohnen in der Stadt unterstützen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet das Stadtgebiet Düren verschiedene Grünflächen und Parks, die zur Naherholung genutzt werden können. Die Rurauenlandschaft im Umland eröffnet Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und naturnahe Aktivitäten. Die Rur als stadtprägendes Gewässer schafft dabei ein angenehmes landschaftliches Umfeld.
Die gesundheitliche Versorgung ist in Düren durch das ansässige Krankenhaus sowie eine Vielzahl niedergelassener Ärzte und Facharztpraxen gewährleistet, sodass die medizinische Grundversorgung für die Bewohner gut gesichert ist.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage ein gewachsenes, gut erschlossenes städtisches Umfeld mit allen relevanten Einrichtungen des Alltags in angemessener Erreichbarkeit.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Keplerstraße 29-31 und Schloßbergstraße 25, 25a in 52353 Düren" liegt derzeit bei rund 1400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Michael Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/2133424 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Keplerstraße 29-31 und Schloßbergstraße 25, 25a in 52353 Düren" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Michael Gebhardt informiert Sie gerne unter 0172/2133424 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Keplerstraße 29-31 und Schloßbergstraße 25, 25a in 52353 Düren" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Michael Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0172/2133424 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Keplerstraße 29-31 und Schloßbergstraße 25, 25a in 52353 Düren" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Michael Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Keplerstraße 29-31 und Schloßbergstraße 25, 25a in 52353 Düren" ist Michael Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/2133424 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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