Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Am Wehrhahn 69, 40211 Düsseldorf ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das sich mit seinen acht Etagen und einer Gebäudehöhe von 24 Metern als markantes Wohngebäude im Stadtbild präsentiert. Das Haus wurde über die Jahrzehnte in einem ordentlichen Zustand erhalten und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes, solides Wohnumfeld.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über einen Aufzug, der die Erreichbarkeit aller Etagen komfortabel sicherstellt und den Alltag für alle Bewohner spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrrädern bietet – ein praktischer Vorzug, der gerade in einer lebhaften Stadtlage wie Düsseldorf geschätzt wird.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die einen gepflegten, funktional gut ausgestatteten Wohnstandort in zentraler Lage suchen. Die Wohnungen stehen sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung. Der Kaufpreis liegt bei 4.200 Euro pro Quadratmeter, die Miete beträgt 15 Euro pro Quadratmeter. Damit präsentiert sich das Objekt als solides Angebot in einem nachgefragten Düsseldorfer Stadtbereich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Am Wehrhahn 69, 40211 Düsseldorf befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, einem innerstädtischen und gut erschlossenen Bereich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu zentralen Versorgungsstrukturen sowie eine hervorragende Einbindung in das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen gut zu bewerten. Der Wehrhahn ist eine wichtige innerstädtische Achse, an der die U-Bahnlinie U1 sowie weitere Stadtbahn- und Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr verkehren. Die S-Bahnstation Wehrhahn ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Kommunen des Rheinlands. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch überregionale Verbindungen bequem genutzt werden können.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist umfassend. Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der bekannten Königsallee und ihrem vielfältigen Einkaufsangebot ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, sodass nahezu alle Einkaufsbedürfnisse des täglichen wie auch gehobenen Bedarfs ohne langen Anfahrtsweg abgedeckt werden können.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt das Umfeld über ein breites Angebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Auch die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf und weitere Bildungseinrichtungen sind über das öffentliche Nahverkehrsnetz bequem angebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der Hofgarten, eine der ältesten und bekanntesten Parkanlagen Düsseldorfs, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazieren und Erholen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot im Quartier ab.
Die Gesundheitsversorgung ist in der Stadtmitte ebenfalls gut gesichert. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Größere Krankenhäuser und medizinische Versorgungszentren sind über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur der Stadt zeitnah erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage am Wehrhahn 69 eine solide urbane Wohnqualität mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen städtischen Umfeld – eine standortstarke Adresse im Herzen Düsseldorfs. Ein erfahrener Immobilienmakler kann bei der Einordnung dieser Lage und aller weiteren Fragen zum Objekt kompetent beratend zur Seite stehen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Wehrhahn 69 in 40211 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 4200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Wehrhahn 69 in 40211 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Wehrhahn 69 in 40211 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Wehrhahn 69 in 40211 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Wehrhahn 69 in 40211 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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