Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
David Lasok
0173/2905805
d.lasok@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Andreas Quartier, gelegen an der prominenten Adresse Mühlenstraße 34-36, Ratinger Straße 1-7 und Liefergasse 2-4, repräsentiert eine hochwertige Wohnkultur inmitten der Düsseldorfer Altstadt. Das im Jahr 2017 fertiggestellte Ensemble verbindet historische Elemente gekonnt mit moderner Architektur und fügt sich mit einer Gebäudehöhe von 15 Metern sowie fünf Etagen harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.
Die Anlage umfasst insgesamt 400 Wohneinheiten, die über moderne Aufzugsanlagen barrierefrei erreichbar sind. Der Fokus liegt auf einem überdurchschnittlichen Wohnkomfort, der durch einen exklusiven Concierge-Service sowie funktionale Ergänzungen wie einen Fahrradkeller und einen großzügigen Waschkeller unterstrichen wird. Die Architektur und die gehobene Ausstattung der Gemeinschaftsflächen vermitteln ein repräsentatives und sicheres Wohngefühl.
Mit einem attraktiven Wohnflächenpreis von 7.500 €/m² im Verkauf und einem Mietpreis von 22 €/m² positioniert sich das Andreas Quartier als wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt. Die Bauweise erfüllt moderne energetische Standards und bietet den Bewohnern eine ruhige Rückzugsoase inmitten des lebendigen Zentrums.
Als zuständiger Immobilienmakler legen wir großen Wert auf die Feststellung, dass hier Bauqualität und innerstädtische Lebensqualität auf hohem Niveau zusammengeführt werden. Für weitere Informationen steht Ihnen David Lasok als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Andreas Quartier befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen der Düsseldorfer Altstadt, unmittelbar angrenzend an das Rheinufer und den geschichtsträchtigen Ehrenhof. Diese Adresse an der Mühlenstraße, Ratinger Straße und Liefergasse zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lebensqualität aus.
In direkter Nachbarschaft finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie, international renommierten kulturellen Einrichtungen wie der Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Königsallee als weltbekannte Shoppingmeile ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nahegelegene U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Allee fungiert als zentraler Knotenpunkt des Düsseldorfer Nahverkehrs und bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen über den Rheinufertunnel optimal gewährleistet.
Zudem befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, spezialisierte Arztpraxen und erstklassige medizinische Versorgungszentren in der unmittelbaren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet der Standort einen hohen Nutzwert: Die Rheinuferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Hofgarten als weitläufige Parkanlage ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Mühlenstraße 34-36 und Ratinger Straße 1-7 und Liefergasse 2-4 in 40213 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 7500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen David Lasok, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/2905805 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Mühlenstraße 34-36 und Ratinger Straße 1-7 und Liefergasse 2-4 in 40213 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 22 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in David Lasok informiert Sie gerne unter 0173/2905805 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Mühlenstraße 34-36 und Ratinger Straße 1-7 und Liefergasse 2-4 in 40213 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler David Lasok unterstützt Sie gerne unter 0173/2905805 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Mühlenstraße 34-36 und Ratinger Straße 1-7 und Liefergasse 2-4 in 40213 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler David Lasok begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Mühlenstraße 34-36 und Ratinger Straße 1-7 und Liefergasse 2-4 in 40213 Düsseldorf" ist David Lasok. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/2905805 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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