Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Brehmstraße 9-11, 40239 Düsseldorf präsentiert sich als markantes und gepflegtes Gebäudeensemble im Herzen von Düsseldorf. Das im Jahr 1960 errichtete Bauwerk fügt sich mit seiner klassischen Architektur und einer Höhe von circa 42 Metern souverän in das Stadtbild ein. Mit insgesamt 14 Etagen und 101 Wohneinheiten bietet die Anlage einen weitläufigen Wohnraum, der durch eine strukturierte und funktionale Bauweise überzeugt. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über die vorhandene Aufzugsanlage, was den Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters maßgeblich erhöht.
Der Erhaltungszustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen und spiegelt eine kontinuierliche Instandhaltung wider. Die Architektur der 1960er-Jahre sorgt für helle Räumlichkeiten und eine klare Raumaufteilung, die moderne Wohnansprüche zuverlässig erfüllt. Innerhalb des regionalen Immobilienmarktes positioniert sich das Objekt mit einem Wohnflächenpreis im Verkauf sowie einem entsprechenden Mietpreisniveau, welches die Beständigkeit und die Beliebtheit dieses Standortes unterstreicht. Die Kombination aus solider Bausubstanz und einer etablierten Nachbarschaft schafft ein vertrauenswürdiges und angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, der landläufig auch als Zooviertel bekannt ist. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität aus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und bietet den Bewohnern eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten, die sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens abdecken, ergänzt durch ein breites Spektrum an Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent einzustufen. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, insbesondere die Straßenbahnlinien auf der Brehmstraße, ist die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz ist über den nördlichen Zubringer schnell gegeben. Für die Freizeitgestaltung bietet der angrenzende Zoopark weitläufige Grünflächen zur Erholung und sportlichen Betätigung. Zudem verfügt der Stadtteil über ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindertagesstätten, was die Standortattraktivität zusätzlich erhöht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Brehmstraße 9-11 in 40239 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Brehmstraße 9-11 in 40239 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Brehmstraße 9-11 in 40239 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Brehmstraße 9-11 in 40239 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Brehmstraße 9-11 in 40239 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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