Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Friedrich-Lau-Straße 26, 40474 Düsseldorf, präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959. Das Gebäude fügt sich mit seinen acht Etagen und einer Gesamthöhe von etwa 24 Metern städtebaulich gut in die Umgebung ein. Insgesamt umfasst die Anlage 47 Wohneinheiten, die über ein gepflegtes Erscheinungsbild verfügen und einen bodenständigen Wohnkomfort bieten. Die Architektur des Hauses ist zeittypisch zweckmäßig gestaltet und auf eine dauerhafte Nutzbarkeit ausgelegt.
Ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Komforts ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglicht und somit Bewohnern in allen Lebensphasen entgegenkommt. Die Erschließung der Anlage erfolgt direkt über die Friedrich-Lau-Straße, wobei die solide Bauweise für ein ruhiges und geordnetes Wohnumfeld sorgt. Da es sich nicht um ein Erbpachtgrundstück handelt, bietet das Objekt eine langfristig stabile Grundlage für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Eckdaten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf bei 3.800 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 13 €/m² veranschlagt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Anlage in einem etablierten Düsseldorfer Umfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, einer Lage, die durch ihre Nähe zum Rhein und ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Verwaltungsgebäuden sowie weitläufigen Grünflächen. Die Adresse zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie urbane Anbindung mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft kombiniert.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (wie beispielsweise die Haltestelle Theodor-Heuss-Brücke) ist die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind über den Kennedydamm zügig erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Flughafen Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet.
Für die Nahversorgung stehen im unmittelbaren Umkreis verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung, die den täglichen Bedarf vollumfänglich abdecken. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und die Nähe zu renommierten Kliniken sichergestellt.
Ein besonderer Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert. Der nahegelegene Rheinpark Golzheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung am Flussufer ein. Auch das gastronomische Angebot im Viertel ist vielfältig und bietet für unterschiedliche Ansprüche passende Möglichkeiten. Somit bietet die Friedrich-Lau-Straße 26 einen Standort, der Funktionalität und eine hohe Alltagstauglichkeit perfekt miteinander vereint.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 26 in 40474 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 26 in 40474 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 26 in 40474 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 26 in 40474 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 26 in 40474 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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