Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Friedrich-Lau-Straße 32-38 in 40474 Düsseldorf präsentiert sich als solide und funktionale Immobilie aus dem Baujahr 1960. Das Gebäude fügt sich mit seinen acht Etagen und einer Höhe von rund 24 Metern städtebaulich in die Umgebung ein und beherbergt insgesamt 95 Wohneinheiten. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohneinheiten ermöglicht. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht.
Die Ausstattung der Anlage ist zweckmäßig und bodenständig gestaltet. Den Bewohnern stehen für zusätzlichen Stauraum Kellerräume zur Verfügung, die den praktischen Nutzwert der Immobilie unterstreichen. Das Erscheinungsbild der Anlage entspricht einer gepflegten, über die Jahre instand gehaltenen Bausubstanz, die eine verlässliche Wohnqualität bietet. Im Rahmen der Wertermittlung und Bewirtschaftung orientiert sich die Anlage an einem marktgerechten Niveau. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.100 €/m², während bei der Vermietung ein Preis von 12 €/m² zugrunde gelegt wird.
Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie in einem gefragten Düsseldorfer Umfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Golzheim, einer der etablierten und gut angebundenen Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Bürokomplexen und weitläufigen Grünflächen aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rheinpark Golzheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und den Bewohnern weitläufige Wiesen für Freizeitaktivitäten und Erholung direkt am Flussufer bietet.
Die infrastrukturelle Anbindung der Adresse ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Kaiserswerther Straße besteht direkter Anschluss an das Netz der Rheinbahn. Die U-Bahn-Linien U78 und U79 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Kennedydamms, der als zentrale Verkehrsader den Stadtteil mit dem nördlichen Zubringer, der Autobahn A52 und dem Flughafen Düsseldorf verbindet.
Für den täglichen Bedarf ist eine umfassende Nahversorgung sichergestellt. In der näheren Umgebung sowie entlang der Kaiserswerther Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und die Nähe zu größeren Kliniken optimal gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die funktionale Lebensqualität dieses Standorts.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 32-38 in 40474 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 32-38 in 40474 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 32-38 in 40474 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 32-38 in 40474 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedrich-Lau-Straße 32-38 in 40474 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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