Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1991 errichtete Wohnanlage an der Further Straße 115a-d, 40599 Düsseldorf, präsentiert sich als solide und funktional gestaltetes Gebäudeensemble. Mit insgesamt 102 Wohneinheiten bietet die Anlage einen bodenständigen Wohnraum in einer gewachsenen Struktur. Die viergeschossige Bauweise fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und vermittelt durch ihre klare Linienführung eine zeitlose Optik. Ein moderner Aufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet den komfortablen und barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Etagen der Anlage.
Das allgemeine Wohngefühl zeichnet sich durch eine sachliche und zweckmäßige Architektur aus, die auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet ist. Die Instandhaltung der Anlage unterstreicht den gepflegten Charakter des Objekts. Für Kaufinteressenten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis bei 2.800 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 11 €/m² zu rechnen ist. Diese Werte spiegeln das marktübliche Gefüge für ein Objekt dieser soliden Qualitätskategorie wider.
Die Verwaltung und Betreuung der Immobilie erfolgt professionell, um den Erhalt der Bausubstanz langfristig zu sichern. Als zuständiger Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung dieser funktionalen Wohnanlage. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Reisholz, einem Standort, der durch eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute funktionale Anbindung überzeugt. Die Lage im Düsseldorfer Süden zeichnet sich primär durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. In direkter Nähe zur Adresse befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Reisholz ist zeitnah erreichbar und bindet die Bewohner an das regionale Schienennetz Richtung Köln und Essen an. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A59 und die Bundesstraße B8.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als ideal zu bezeichnen. Diverse Supermärkte, Discounter und Fachmärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken in der näheren Umgebung sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen, die gut in das Wohnumfeld integriert sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden die Bewohner vor allem im nahegelegenen Reisholzer Hafen oder in den weitläufigen Grünflächen des angrenzenden Stadtteils Benrath. Besonders das Schloss Benrath mit seinem historischen Park bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Die Lage kombiniert somit die Vorzüge eines urbanen, gut vernetzten Standorts mit der Nähe zu bedeutenden Naherholungsgebieten der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Further Straße 115a-d in 40599 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Further Straße 115a-d in 40599 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Further Straße 115a-d in 40599 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Further Straße 115a-d in 40599 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Further Straße 115a-d in 40599 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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