Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die solide Wohnanlage befindet sich an der Gladbacher Straße 15, 40219 Düsseldorf. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude erstreckt sich mit einer Gebäudehöhe von circa 18 Metern über insgesamt sechs Etagen. Mit einer Struktur von 52 Wohnungen bietet die Liegenschaft ein bodenständiges und funktionales Wohnumfeld für eine stabile Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist in der Anlage integriert und gewährleistet den zweckmäßigen, barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen, was die Bewältigung des Alltags für alle Bewohner im Haus erleichtert.
Der bauliche Zustand des Objekts ist als solide und ordentlich zu beschreiben. Die Ausstattung fokussiert sich auf wesentliche gemeinschaftliche Einrichtungen, um den Bewohnern verlässliche Nutzflächen im Alltag zu bieten. Hierzu gehören ein separater Waschkeller sowie ein praktischer Fahrradkeller, die zu einer strukturierten Nutzung des Gebäudes beitragen. Zudem stehen direkt an der Wohnanlage Stellplätze für die Fahrzeuge der Bewohner zur Verfügung. Ein Erbbaurecht liegt für diese Liegenschaft nicht vor.
Die preislichen Rahmenbedingungen für die Wohnflächen sind klar definiert. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf beläuft sich auf 5.000 Euro pro Quadratmeter, während der Wohnflächenpreis für die Vermietung bei 13 Euro pro Quadratmeter liegt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, in direkter Nachbarschaft zum MedienHafen und dem Regierungsviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Struktur aus Wohnbebauung, moderner Architektur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Diese zentrale Lage bietet ein stabiles Lebensumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Punkten der Landeshauptstadt.
Die Verkehrsanbindung des Standortes ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des städtischen Nahverkehrs, über die verschiedene Straßenbahn- und Buslinien in dichter Taktung verkehren. Der nahegelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Völklinger Straße sichert zudem eine schnelle und direkte Anbindung an das regionale Schienennetz sowie den Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen wie den Rheinufertunnel hervorragend, wodurch das Autobahnnetz sowie der Flughafen Düsseldorf zügig erreichbar sind.
Die Nahversorgung im Stadtteil Unterbilk ist lückenlos und umfassend geregelt. Die bekannte Galopprennbahn, die nahen Bilker Arkaden sowie zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die soziale und medizinische Infrastruktur ist durch die städtische Lage verlässlich ausgebaut; Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Ein wesentlicher Lagevorteil ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Rheinuferpromenade und zum Rheinpark Bilk, die den Bewohnern zweckmäßige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür bieten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gladbacher Straße 15 in 40219 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 5000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gladbacher Straße 15 in 40219 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gladbacher Straße 15 in 40219 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gladbacher Straße 15 in 40219 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gladbacher Straße 15 in 40219 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
