Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage in der Glockenstraße 24 präsentiert sich als funktionaler und solider Bau im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Etagen und beherbergt 62 Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlich genutzten Aufzug barrierearm erreichbar sind. Mit einer Gebäudehöhe von rund 21 Metern fügt sich das Objekt städtebaulich in die gewachsene Struktur der Umgebung ein. Die Architektur der siebziger Jahre steht hier für eine zweckmäßige Raumaufteilung und eine bodenständige Bauweise, die den Bewohnern einen verlässlichen Wohnrahmen bietet.
Die Ausstattung der Anlage ist auf das Wesentliche konzentriert und unterstreicht den gepflegten, durchschnittlichen Zustand der Immobilie. Neben der Aufzugsanlage stehen den Bewohnern Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnungen schaffen. Für Kaufinteressenten kalkuliert der zuständige Immobilienmakler derzeit mit einem Wohnflächenpreis von 3.700 €/m², während sich die Mietpreise in dieser Wohnanlage bei 13 €/m² bewegen. Das gemeinschaftliche Wohngefühl wird durch die zentrale, aber dennoch zweckorientierte Ausrichtung der Anlage geprägt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Derendorf, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Einheiten, was den Standort besonders für Personen attraktiv macht, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Derendorf optimal gewährleistet, sodass die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Nahversorgung rund um der Wohanlage ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken im direkten Umkreis gesichert. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, sind im Stadtteil fest etabliert. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Hochschule Düsseldorf, was dem Viertel eine lebendige, bodenständige Dynamik verleiht.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Rheinpark Golzheim eine weitläufige Grünfläche am Flussufer, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch das gastronomische Angebot in Derendorf ist vielfältig und bietet eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und den nördlichen Zubringer zu den Autobahnen A44 und A52 rundet die Standortvorteile dieser funktional gelegenen Wohnanlage ab.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Glockenstraße 24 in 40476 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Glockenstraße 24 in 40476 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Glockenstraße 24 in 40476 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Glockenstraße 24 in 40476 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Glockenstraße 24 in 40476 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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