Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1965 errichtete Wohnanlage an der Grafenberger Allee 269-271 in 40237 Düsseldorf präsentiert sich als funktionaler und solider Massivbau. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sieben Etagen und erreicht eine Höhe von etwa 21 Metern. Mit insgesamt 42 Wohneinheiten bietet die Anlage einen bodenständigen und gut strukturierten Lebensraum in einer der zentralen Achsen der Landeshauptstadt. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was den alltäglichen Wohnkomfort für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen unterstützt.
Die Architektur ist zeittypisch sachlich gehalten und unterstreicht den zweckmäßigen Charakter des Objekts. Zum Gemeinschaftseigentum gehören Stellplätze, die eine geordnete Parksituation direkt am Gebäude ermöglichen. Da kein Erbbaurecht vorliegt, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum, was die langfristige Planbarkeit für Eigentümer sichert. Das gesamte Erscheinungsbild der Anlage ist gepflegt und spiegelt eine beständige Instandhaltung wider, die den Anforderungen an einen zeitgemäßen, durchschnittlichen Wohnstandard gerecht wird.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten ist festzuhalten, dass für diese Wohnanlage ein Wohnflächenpreis im Verkauf von 3.200 €/m² sowie ein Mietpreis von 12 €/m² veranschlagt wird. Diese Werte unterstreichen die Marktpositionierung des Objekts im soliden Mittelfeld des Düsseldorfer Immobilienmarktes. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Düsseltal, an der Schnittstelle zum pulsierenden Flingern-Nord. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und eine gewachsene urbane Umgebung aus. Direkt vor der Haustür ermöglichen mehrere Straßenbahnlinien eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3 und A44 sind über die Zubringerstraßen zeitnah erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien, die alle Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Entlang der Grafenberger Allee sowie in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zudem diverse gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte. Für die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Fachärzten sowie die Nähe zu mehreren Kliniken vollumfänglich gesorgt.
Ein wesentlicher Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der weitläufige Grafenberger Wald sowie der nahegelegene Ostpark bieten ausgedehnte Grünflächen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen, sind im Stadtteil zahlreich vertreten und gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Nähe zu grünen Lungen macht die Adresse zu einem stabilen und gefragten Wohnstandort in Düsseldorf.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Grafenberger Allee 269-271 in 40235 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Grafenberger Allee 269-271 in 40235 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Grafenberger Allee 269-271 in 40235 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Grafenberger Allee 269-271 in 40235 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Grafenberger Allee 269-271 in 40235 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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