Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Heinrich-Heine-Gärten an der gleichnamigen Adresse Heinrich-Heine-Gärten 1-20 in 40549 Düsseldorf präsentieren sich als eine hochwertige Wohnanlage, die modernen Wohnkomfort mit einer anspruchsvollen Architektur verbindet. Das im Jahr 2012 fertiggestellte Ensemble umfasst insgesamt 313 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Die Gebäude zeichnen sich durch eine klare Linienführung und eine wertige Bauweise aus, die den gehobenen Charakter der Anlage unterstreicht.
Ein Aufzug ermöglicht in sämtlichen Gebäudeteilen einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen, was die Wohnqualität für alle Generationen erhöht. Der Fokus dieser Anlage liegt auf einem umfassenden Serviceangebot und einer funktionalen Infrastruktur. Ein hauseigener Concierge-Service steht den Bewohnern als zentraler Ansprechpartner zur Verfügung und sorgt für ein sicheres sowie komfortables Wohngefühl.
Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet die Anlage einen gut ausgestatteten Fitnessraum. Die praktischen Aspekte des Alltags werden durch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie einen Waschkeller und einen separaten Fahrradkeller abgedeckt. Die gepflegten Außenanlagen ergänzen das Erscheinungsbild der Immobilie und schaffen eine angenehme Atmosphäre innerhalb des Quartiers.
Der aktuelle Markt für dieses Objekt weist einen Wohnflächenpreis von 7.400 €/m² im Verkauf auf. Für Mietinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 18 €/m². Diese Werte spiegeln die beständige Qualität und die Beliebtheit der Anlage im Düsseldorfer Immobilienmarkt wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Heinrich-Heine-Gärten befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt, direkt an der Grenze zu Oberkassel. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Anbindung und einem ruhigen Wohnumfeld aus. Die Infrastruktur rund um die Heinrich-Heine-Gärten 1-20 ist exzellent ausgebaut.
Fußläufig erreichbar finden die Bewohner am nahegelegenen Hansaallee-Areal sowie rund um den Heerdter Dorfplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Fachgeschäfte. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinien ist das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz über die A52 und A57, wodurch auch die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets sowie der Flughafen Düsseldorf zügig angesteuert werden können. Für Familien bietet das Umfeld eine sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zum Dominikus-Krankenhaus umfassend gewährleistet. Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Die Rheinwiesen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu weitläufigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das benachbarte Oberkassel ergänzt das Angebot durch eine gehobene Gastronomie und kulturelle Vielfalt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Heinrich-Heine-Gärten 1-20 in 40549 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 7400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Heinrich-Heine-Gärten 1-20 in 40549 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Heinrich-Heine-Gärten 1-20 in 40549 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Heinrich-Heine-Gärten 1-20 in 40549 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Heinrich-Heine-Gärten 1-20 in 40549 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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