Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Heinrich-Lersch-Straße 94-98, 40595 Düsseldorf, präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble aus dem Baujahr 1962. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und fügt sich mit einer Höhe von etwa 18 Metern charakteristisch in das Stadtbild des Stadtteils ein. Mit insgesamt 48 Wohneinheiten bietet die Anlage einen bodenständigen und gut strukturierten Lebensraum, der den Anforderungen an zeitgemäßes, zweckmäßiges Wohnen gerecht wird. Die Bauweise dieser Epoche steht für Verlässlichkeit und eine klare Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung der Wohnflächen ermöglicht.
Ein wesentliches Merkmal für den Komfort der Bewohner ist die Zugehörigkeit von Tiefgaragenstellplätzen zur Anlage, was die Parksituation im dicht besiedelten städtischen Raum erheblich entspannt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Erhaltungszustand und unterliegt keinem Erbbaurecht, was die langfristige Planungssicherheit für Eigentümer unterstreicht. Für potenzielle Erwerber oder Mieter bildet die preisliche Gestaltung eine transparente Grundlage: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.800 €/m², während bei einer Anmietung mit einem Wohnflächenpreis von 11 €/m² zu kalkulieren ist.
Die Verwaltung und Vermittlung dieser Liegenschaft erfolgt professionell, wobei der Immobilienmakler die sachliche Aufbereitung aller relevanten Daten sicherstellt. Die Architektur und die Ausstattung sind bewusst funktional gehalten, um eine breite Zielgruppe anzusprechen, die Wert auf ein ehrliches und stabiles Wohnumfeld legt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Düsseldorfer Stadtteil Garath. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine konsequente Trennung von Wohnbereichen und Verkehrsachsen aus, was zu einer beruhigten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einem dichten Netz an Fußwegen, die das Quartier durchziehen und eine hohe Durchlässigkeit für Fußgänger und Radfahrer schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In fußläufiger Entfernung liegt der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath, der über die Linien S6 und S68 eine direkte und schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Köln und Leverkusen bietet. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Auffahrten zur Autobahn A59 eine optimale Anbindung an das regionale Fernstraßennetz. Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Garather Stadtteilzentrum umfassend gesichert; hier finden die Bewohner Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf.
Auch im Bereich der sozialen Infrastruktur ist der Standort gut aufgestellt. Diverse Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindertagesstätten sind im Stadtteil ansässig und sicher erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im unmittelbaren Umkreis gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Urdenbacher Kämpe sowie der Garather Forst weitläufige Naherholungsgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Heinrich-Lersch-Straße 94-98 in 40595 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Heinrich-Lersch-Straße 94-98 in 40595 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Heinrich-Lersch-Straße 94-98 in 40595 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Heinrich-Lersch-Straße 94-98 in 40595 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Heinrich-Lersch-Straße 94-98 in 40595 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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