Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage in der Hiddenseestraße 16-20, 40468 Düsseldorf, präsentiert sich als gepflegtes Ensemble in einer der gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Mit insgesamt 54 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet das Objekt eine angenehme Bewohnerstruktur und ein geordnetes gemeinschaftliches Umfeld. Die Architektur fügt sich mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern harmonisch in die Nachbarschaft ein und unterstreicht den soliden Charakter der Liegenschaft.
Der bauliche Zustand der Anlage ist als durchweg gepflegt zu bezeichnen, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung hindeutet. Die Bewohner profitieren von einer funktionalen Ausstattung, zu der unter anderem ausreichend vorhandene Stellplätze gehören, die den Komfort im städtischen Raum deutlich erhöhen. Das Wohngefühl wird durch die moderne Grundkonzeption der Gebäude geprägt, die zeitgemäße Ansprüche an das tägliche Leben erfüllt. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstreicht.
Für Kaufinteressenten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis bei 3.900 €/m², während im Falle einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen spiegeln die beständige Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum in Düsseldorf wider. Als erfahrener Immobilienmakler begleitet Sie der zuständige Experte durch den gesamten Prozess und stellt sicher, dass alle relevanten Aspekte dieser Liegenschaft transparent kommuniziert werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, einer Lage, die durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren überzeugt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, die sowohl Ruhe als auch Urbanität miteinander verbindet. Die Positionierung im Norden der Landeshauptstadt ermöglicht kurze Wege sowohl in das Stadtzentrum als auch zum Flughafen Düsseldorf.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bewerten. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A44 und A52 ist das überregionale Straßennetz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig sehr gut erschlossen; verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath bieten eine schnelle Taktung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für die tägliche Nahversorgung stehen im unmittelbaren Umkreis mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung.
Die Lebensqualität wird zudem durch die soziale Infrastruktur und die Freizeitwertangebote der Umgebung gestärkt. Diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, sind in der Nachbarschaft ansässig. Zur Erholung und sportlichen Betätigung lädt der nahegelegene Nordpark sowie der angrenzende Grüngürtel ein. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten und die Erreichbarkeit umliegender Kliniken umfassend gesichert. Somit vereint der Standort alle Vorzüge eines gut angebundenen und funktionalen Wohnstandorts in Düsseldorf.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 16-20 in 40468 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 16-20 in 40468 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 16-20 in 40468 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 16-20 in 40468 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hiddenseestraße 16-20 in 40468 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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