Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Björn Schneider
0173/2918878
b.schneider@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Hildener Straße 73, 40597 Düsseldorf ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das mit seiner gründerzeitlichen Bausubstanz einen charakteristischen Bestandsbau des frühen 20. Jahrhunderts repräsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 13 Metern und fügt sich damit stimmig in das gewachsene Stadtbild des Düsseldorfer Südens ein.
Das Haus präsentiert sich als funktionaler und zweckmäßiger Wohnbau, dessen Architektur die typischen Merkmale seiner Entstehungszeit trägt. Als Ausstattungsmerkmal steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung, der eine praktische Möglichkeit zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was beim Einzug und im Alltag zu berücksichtigen ist. Ein Erbbaurecht besteht nicht, sodass Käufer volles Eigentum am Grundstück erwerben.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die einen bodenständigen und soliden Wohnbau in einer gewachsenen Düsseldorfer Lage suchen. Der Kaufpreis liegt bei 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, der Mietpreis beläuft sich auf 12 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte spiegeln die Positionierung des Hauses als gepflegten Altbaubestand im Düsseldorfer Süden wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Björn Schneider als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Hildener Straße 73, 40597 Düsseldorf befindet sich im Stadtteil Benrath, einem der südlichsten Stadtteile Düsseldorfs. Benrath ist ein historisch gewachsener Ort mit eigenem Zentrum, der trotz seiner Eingemeindung nach Düsseldorf einen lebendigen, eigenständigen Charakter bewahrt hat. Das Quartier bietet ein ruhiges und zugleich gut versorgtes Wohnumfeld, das besonders für Mieter und Käufer attraktiv ist, die die Vorzüge einer strukturierten Nachbarschaft schätzen.
Die Nahversorgung in der näheren Umgebung ist solide aufgestellt. Im Benrather Zentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte sowie kleinere Fachgeschäfte. Die Benrather Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar und bietet ein überschaubares Einzelhandelsangebot.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich praxistauglich. Der Bahnhof Düsseldorf-Benrath ist mit der S-Bahn-Linie S6 an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie in Richtung Köln angebunden und in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus erschließen Buslinien das Quartier und ermöglichen Verbindungen in angrenzende Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A46 eine zügige Weiterfahrt in das überregionale Straßennetz.
Im Bereich der Bildungsinfrastruktur verfügt Benrath über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sodass Familien mit Kindern eine wohnortnahe schulische Versorgung vorfinden. Für jüngere Kinder bestehen zudem Kindertagesstätten im Stadtteil.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Schlosspark Benrath, einem weitläufigen Landschaftspark mit dem barocken Schloss Benrath als architektonischem Mittelpunkt. Der Park eignet sich für Spaziergänge und Erholung im Grünen und stellt einen der markantesten Freizeitbereiche des Düsseldorfer Südens dar. Zusätzlich ist der Rhein mit seinen Uferwegen nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Naherholung.
Die medizinische Grundversorgung ist im Stadtteil durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen gegeben. Das Düsseldorfer Stadtgebiet mit seinen weiteren Facharztzentren und Krankenhäusern ist über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage an der Hildener Straße 73, 40597 Düsseldorf ein solides, alltagstaugliches Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und einer zuverlässigen Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Interessenten bei der Einordnung dieser Lage im Gesamtkontext des Düsseldorfer Immobilienmarktes fachkundig begleiten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hildener Straße 73 in 40597 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Björn Schneider, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/2918878 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hildener Straße 73 in 40597 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Björn Schneider informiert Sie gerne unter 0173/2918878 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hildener Straße 73 in 40597 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider unterstützt Sie gerne unter 0173/2918878 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hildener Straße 73 in 40597 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hildener Straße 73 in 40597 Düsseldorf" ist Björn Schneider. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/2918878 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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