Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die hochwertige Wohnanlage „ile 2.0“ in der Schinkelstraße 11-35 in 40211 Düsseldorf besticht durch ihre moderne Architektur und einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Etagen und eine Gesamthöhe von 18 Metern. Mit insgesamt 205 Wohneinheiten bietet die Anlage ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnumfeld, das durch eine durchdachte Bauweise und einen klaren Qualitätsanspruch überzeugt. Sämtliche Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, was den barrierefreien Zugang und den täglichen Komfort für die Bewohner maßgeblich erhöht.
Der Zustand der Immobilie präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen auf einem aktuellen und gepflegten Niveau. Zur Ausstattung der Anlage gehören praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein eigener Spielplatz im Außenbereich. Zudem stehen den Bewohnern Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung. Ein Erbbaurecht besteht für diese Liegenschaft nicht. Für Erwerber liegt der Wohnflächenpreis im Verkauf bei 4.200 €/m², während sich der Wohnflächenpreis in der Vermietung auf 18 €/m² beläuft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und urbaner Lage im Düsseldorfer Stadtteil Stadtmitte, nahe der Grenze zu Pempelfort. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Straßennetz aus. In unmittelbarer Nähe sind diverse Straßenbahn- und Wehrhahn-Linien fußläufig erreichbar, zudem ist der nahegelegene Bahnhof Düsseldorf-Wehrhahn ein zentraler Knotenpunkt für den S-Bahn-Verkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte im direkten Umkreis umfassend gewährleistet. Auch das gastronomische Angebot sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung neben kulturellen Angeboten auch Grünanlagen wie den nahegelegenen Hofgarten, der als grüne Lunge der Stadt zu Aktivitäten im Freien einlädt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schinkelstraße 11-35 in 40211 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 4200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schinkelstraße 11-35 in 40211 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schinkelstraße 11-35 in 40211 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schinkelstraße 11-35 in 40211 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schinkelstraße 11-35 in 40211 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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