Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Im Huferfeld 20–22, 40468 Düsseldorf präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 mit insgesamt 46 Wohnungen auf 6 Etagen. Das Gebäude erreicht eine beachtliche Höhe von ca. 18 m und verfügt über einen Aufzug, wodurch die oberen Etagen komfortabel erreichbar sind – ideal für Familien, Senioren oder Vielbeschäftigte. Jede Wohnung profitiert von der durchdachten Aufteilung und der ruhigen Lage in einer Wohnstraße. Zur Anlage gehören insgesamt 46 Stellplätze, was für jede Wohnung einen eigenen Stellplatz sicherstellt und somit eine angenehme Lösung für Bewohner mit Auto bietet.
Darüber hinaus sind ein Fahrradkeller und ein Waschkeller vorhanden, was bei vielen Mietern bzw. Käufern auf große Wertschätzung trifft – denn sie ermöglichen Ordnung und Komfort im Alltag. Die Ausstattung der Wohnanlage ist funktional und zweckmäßig, ohne unnötige Versprechungen – sie bietet Infrastruktur, die jeden Tag praktisch nutzen lässt.
Mit einem Verkaufspreis von 3.800 €/m² und einer Mietpreisempfehlung von 13 €/m² bietet diese Anlage ein attraktives Preisniveau im Vergleich zu Neubauten und modernen Sanierungen – sie ist damit ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf solide Bausubstanz und zuverlässige Bewirtschaftung legen.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage ein gepflegtes, ruhiges und praktikables Wohngefühl: stabile Architektur, sinnvolle Ausstattung, Alltagskomfort und gute Parkmöglichkeiten. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Im Huferfeld 20–22 liegt im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath, 40468 Düsseldorf — eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte und familienfreundliche Umgebung. Unterrath zählt rund 22.000 Einwohner und bietet durch seine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der nahegelegene Bahnhof Bahnhof Düsseldorf-Unterrath ermöglicht eine schnelle Anbindung mit der Bahn, etwa Richtung Innenstadt oder an das Umland. Zudem sind umliegende Straßen und Nahverkehrsanbindungen gut ausgebaut — so lassen sich Alltag, Arbeit oder Freizeit flexibel gestalten. Die ruhige Wohnstraße „Im Huferfeld“ bietet zugleich genügend Distanz zum Durchgangsverkehr und trägt zur Wohnqualität bei.
Zur Nahversorgung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und kleinere Betriebe im näheren Umfeld — damit sind alle täglichen Bedürfnisse gut abgedeckt. Für Familien mit Kindern oder Pendler bietet Unterrath eine solide Infrastruktur, ohne auf Natur und Ruhe verzichten zu müssen.
Die Lage verbindet somit den Vorteil der Nähe zur Düsseldorfer Stadtstruktur mit der Ruhe und familiären Atmosphäre eines wohldurchdachten Wohnviertels. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Wohnqualität macht die Adresse Im Huferfeld 20–22 zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Huferfeld 20-22 in 40468 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Huferfeld 20-22 in 40468 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Huferfeld 20-22 in 40468 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Huferfeld 20-22 in 40468 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Huferfeld 20-22 in 40468 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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