Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die moderne Wohnanlage an der Jülicher Straße 89-91 sowie der Marc-Chagall-Straße 200-202 in 40477 Düsseldorf präsentiert sich als hochwertiges Ensemble im Herzen eines der gefragtesten Stadtbezirke Düsseldorfs. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt umfasst insgesamt 98 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen. Die Architektur folgt einer zeitgemäßen, klaren Formsprache und fügt sich harmonisch in das urbane Gefüge ein. Dank der jungen Bausubstanz und einer konsequenten Instandhaltung entspricht die Immobilie aktuellen energetischen sowie bautechnischen Standards und bietet den Bewohnern einen gehobenen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.
Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt barrierefrei über moderne Aufzugsanlagen, die alle Etagen komfortabel erschließen. Die Ausstattung der Wohnanlage unterstreicht den funktionalen und qualitätsbewussten Anspruch: Den Bewohnern stehen ausreichend Stellplätze sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung, was den Anforderungen an ein modernes Stadtleben in hohem Maße gerecht wird. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 15 Metern wahrt die Anlage eine angenehme Proportionalität zur Nachbarschaftsbebauung. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und eine durchdachte Raumplanung aus, die ein attraktives und ruhiges Wohngefühl inmitten der Landeshauptstadt vermittelt.
Derzeit wird die Wohnanlage zu einem Wohnflächenpreis von 7.000 €/m² im Verkauf und einem Mietpreis von 18 €/m² am Markt positioniert. Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage und die Wertstabilität dieser erstklassigen Adresse wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, unmittelbar an der Grenze zum Trendviertel Derendorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der direkten Nachbarschaft finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte sowie ein breites gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu internationaler Küche reicht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen „Düsseldorf-Zoo“ und „Derendorf“ hervorragend gewährleistet, wodurch die Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das Autobahnnetz ist über den Nördlichen Zubringer schnell zugänglich.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das direkte Umfeld attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Maurice-Ravel-Park sowie der weitläufige Hofgarten laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Zudem ist das kulturelle Angebot durch die Nähe zum Ehrenhof und verschiedenen Museen überdurchschnittlich hoch. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten sowie die Nähe zu renommierten Kliniken wie dem Marien-Hospital umfassend sichergestellt. Familien profitieren zudem von einer erstklassigen Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die Kombination aus zentraler Urbanität, gewachsener Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort an der Jülicher Straße zu einer der erstklassigen Wohnadressen in Düsseldorf.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Jülicher Straße 89-91 und Marc-Chagall-Straße 200-202 in 40477 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 7000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Jülicher Straße 89-91 und Marc-Chagall-Straße 200-202 in 40477 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Jülicher Straße 89-91 und Marc-Chagall-Straße 200-202 in 40477 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Jülicher Straße 89-91 und Marc-Chagall-Straße 200-202 in 40477 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Jülicher Straße 89-91 und Marc-Chagall-Straße 200-202 in 40477 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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