Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage „La Tour Blanche“ an der Toulouser Allee 9 in 40221 Düsseldorf präsentiert sich als markantes architektonisches Element im modernen Stadtgefüge. Das im Jahr 2014 fertiggestellte Gebäude erstreckt sich über 18 Etagen und erreicht eine Höhe von 54 Metern, was den Bewohnern eine besondere Perspektive auf das urbane Umfeld ermöglicht. Mit insgesamt 104 Wohneinheiten bietet die Anlage einen zeitgemäßen Lebensraum, der durch eine hochwertige Bauweise und eine klare Formsprache überzeugt. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.
Die Ausstattung der Wohnanlage unterstreicht den gehobenen Qualitätsanspruch und ist konsequent auf den täglichen Wohnkomfort ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die für Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgen. Der Zustand der gesamten Anlage ist als hochwertig und gepflegt einzustufen. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstreicht.
Der Wohnstandort spiegelt seine Qualität auch in der preislichen Einordnung wider. Für den Erwerb von Wohneigentum ist mit einem Wohnflächenpreis von 7.000 €/m² zu kalkulieren, während der Mietmarkt in dieser Lage einen Preis von 17 €/m² aufweist. Diese Kennzahlen verdeutlichen die Attraktivität des Objekts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage „La Tour Blanche“ befindet sich an der Toulouser Allee 9 im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Stadtmitte. Diese Lage ist geprägt durch das moderne Stadtentwicklungsprojekt „Le Quartier Central“, welches Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einem urbanen Kontext verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Infrastruktur und eine zeitgenössische Architektur aus, die das Viertel zu einem der gefragtesten Standorte der Landeshauptstadt macht.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, darunter die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo sowie diverse Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt ermöglichen. Für den Individualverkehr bietet die Toulouser Allee eine direkte Achse in Richtung Norden und Süden, wodurch auch die Autobahnen A44 und A52 sowie der Flughafen Düsseldorf zeitnah erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften im direkten Umfeld sowie auf der nahegelegenen Rethelstraße vollumfänglich gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen und nahegelegene Kliniken auf hohem Niveau sichergestellt. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Bildungszweige.
Einen hohen Freizeitwert bietet der angrenzende Maurice-Ravel-Park, der als grüne Lunge des Quartiers dient und Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien bietet. Zudem ist die bekannte Einkaufsmeile Königsallee sowie das Rheinufer mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Urbanität und modernen Freiflächen macht die Lage des „La Tour Blanche“ zu einem erstklassigen Wohnstandort in Düsseldorf.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Toulouser Allee 9 in 40221 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 7000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Toulouser Allee 9 in 40221 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Toulouser Allee 9 in 40221 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Toulouser Allee 9 in 40221 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Toulouser Allee 9 in 40221 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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